مصانع للبيع في سوريا: فرص صناعية بأسعار مناسبة

بعد تعافي الجمهورية العربية السورية اقتصادياً وانفتاحها على وعود إعادة الإعمار بدأ بعض المستثمرين الموجودين في سوريا والخارج بالتوافد للبحث عن مصانع للبيع في سوريا لبدء نشاطهم الصناعي فيها وللحصول على فرص صناعية بأسعار مناسبة.

وقد قدمت الحكومة تسهيلات فريدة وغير مسبوقة في هذا المجال فقامت بإزالة العقبات التي تواجه هؤلاء المستثمرين لتشجعهم على البدء بنشاطهم الصناعي بقوة.

وهذا المقال يعتبر دليلاً شاملاً للباحثين عن مصانع للبيع في سوريا حيث سيعرف الراغبين بالاستثمار بأهم المناطق الصناعية في سوريا، فضلاً عن تسليطه الضوء على متوسط أسعار المصانع الجاهزة.

كما وأنه سيوضح مواصفات المصنع المثالي للمستثمرين، وأنواع التراخيص التي يتم طلبها قبل إتمام عملية الشراء، بالإضافة إلى تعريف المستثمر بالفرق بين المصنع الجاهز والمصنع قيد التجهيز.

وأخيراً سيعرف المقال المستثمر بكيفية التحقق من وضع المصنع بشكل قانوني.

أهم المناطق الصناعية في سوريا:

عند بحثك عن مصانع للبيع في سوريا فإن أهم ما يجب عليك التركيز عليه هو موقع المصنع وخاصة بعد أن وفرت سوريا شبكة مدن صناعية متكاملة توجد فيها بنية تحتية حديثة ومتطورة، فضلاً عن وجود بيئة استثمارية تحفز على الاستثمار.

ومن أهم المناطق الصناعية في سوريا:

• مدينة الشيخ نجار الصناعية في حلب: من المسلم به أن حلب هي أم الصناعات، وتعد منطقة الشيخ نجار من أشهر المدن التي تهتم بالصناعة لما تتمتع به من الاقتصاد الضخم المتكامل.

ولمدينة الشيخ نجار الصناعية تاريخ عريق بصناعات المنسوجات، فضلاً عن اهتمامها بالصناعات الهندسية الثقيلة، كما أنها تهتم بصناعات البلاستيك.

ويمكن للمستثمرين فيها الاستفادة من شبكة واسعة من الموردين، فضلاً عن توفر الأيادي العاملة فيها التي تعمل بمهارة، بالإضافة لقربها من تركيا مما يجعلها تستفاد من التصدير.

• مدينة عدرا الصناعية فيريف دمشق: تقع هذه المدينة على أبواب العاصمة دمشق، وبفضل هذا الموقع الاستراتيجي الصناعي عدت من أهم المناطق الصناعية، فضلاً عن تنوع صناعاتها من مصانع للأدوية، ومعامل لمواد البناء ذات الجودة العالية، بالإضافة إلى معامل الصناعات الغذائية، ومما يجعلها مدينة مهمة لجذب السكان سهولة الوصول إليها، وبنيتها التحتية المتطورة.
• المدينة الصناعية في حسياء الموجودة بمدينة حمص: ما يميز هذه المدينة الصناعية كونها تعتبر الجسر الصناعي الذي يصل بين شمال سوريا وجنوبها، كما تصل بين الساحل والداخل.

وتعد هذه المدينة مركزاً للصناعات الغذائية التي تعتمد بالدرجة الأولى على منتجات المنطقة الوسطى الزراعية، كما تتوفر فيها الصناعات الكيميائية، بالإضافة إلى صناعات الأسمدة.

وبفضل التسهيلات الاستثمارية في هذه المدينة فإنها تتوفر فيها الصناعات الهندسية، والطاقة البديلة وغيرها.

• المدن الصناعية في الساحل السوري: إن قرب منطقتي اللاذقية وطرطوس من الموانئ يجعلها تقدم مزايا عديدة للمصانع الموجهة للتصدير.

متوسط أسعار المصانع الجاهزة:

إن تحديد متوسط أسعار مصانع للبيع في سوريا يحتاج إلى معرفتك بعدة عوامل لتستطيع تقييم العروض بالطريقة الأفضل، ومن هذه العوامل:

• تكاليف الأصول الثابتة:

الأرض والبناء: إن تكلفة شراء الأراضي الصناعية يتراوح بين 26 – 35 دولاراً للمتر المربع وهذا السعر يتغير حسب المدينة وشروط الدفع، ولا تنس تكلفة الهيكل الإنشائي (الهنغارات)، بالإضافة إلى المباني الإدارية التي يحدد سعرها كل من المساحة وجودة البناء.

المعدات والآلات: هو العامل الأكبر في تحديد السعر، كما أن عمر خطوط الإنتاج ومعرفة إن كانت أوروبية أم آسيوية يعدان عاملان مهمان في تحديد السعر، بالإضافة إلى تقييم صيانتها هل كانت جيدة أم لا.

إن المصنع المجهز بمعدات حديثة متطورة سيكون سعره أغلى من المصانع ذات المعدات القديمة؛ لأنه لن يحتاج إلى تكاليف صيانة وتطوير.

• الموقع داخل المدينة الصناعية: إن المصنع الذي يقع على طريق رئيسي أو زاوية سيكون بالتأكيد سعره أعلى من المصنع الذي يقع في شارع فرعي.
• الحالة التشغيلية: إن المصنع الذي يعمل بطاقة كبيرة ولديه عملاء فضلاً عن عقده لعقود توريد سيكون سعره أغلى ثمناً؛ لأن لديه شهرة واسعة ويضاف إلى سعره قيمة الأصول.
• التراخيص: إن المصانع الحاصلة على تراخيص نهائية لها قيمة مضافة قياساً بالمصانع التي لا تملك ذلك.

مواصفات المصنع المثالي للمشترين:

عند بحثك عن مصانع للبيع في سوريا عليك تقييم هذا المصنع إن كان مثالياً أم لا، وهذا يعتمد على عدة معايير، وهي:

• بنية تحتية مستدامة: يجب عند بحثك عن مصنع مثالي التأكد من جودة تمديدات (الماء والكهرباء)، فضلاً عن ضرورة تأكدك من وجود مصادر بديلة للطاقة على سبيل المثال: منظومات الطاقة الشمسية أو مولدات ديزل ذات حجم كبير كي ضمن استمرارية إنتاج مصنعك.
• كفاءة لوجستية: يجب أن تختار مصنعاً قريباً من الطرق الرئيسية السريعة التي تشكل حلقة ربط للمحافظات ببعضها البعض، كما ويجب عليك اختياره قريباً من المنافذ الحدودية أو الموانئ، بالإضافة إلى ذلك يجب أن تضمن أن مصنعك توجد فيه طرق واسعة تضمن بها وصول الشاحنات الكبيرة إليه.
• تصميم داخلي مرن قابل للتوسع: عليك قبل اختيار المصنع المعتمد أن تفحص تصميمه الداخلي بحيث تكون حركة المنتجات والمواد سهلة الحركة، كما من الأفضل وجود مساحة أرض فارغة ضمن المصنع لإضافة خطوط إنتاج جديدة، أو لفتح مستودع في المستقبل.
•  فحص الحالة الفنية للمعدات: يجب عند اختيار لمصنعك المعتمد أن تأتي بمهندس ميكانيكي قبل ذلك ليفحص الآلات والمعدات ويضمن لك أنها بحالة جيدة، ويجب طلب سجلات الصيانة، كما أنه يجب الأخذ بالاعتبار البحث عن معدات قطع الغيار إن كانت متواجدة في السوق بشكل فعلي.
• التأكد من نظافة ملف المصنع قانونياً: يجب التأكد من أن تراخيص المصنع سارية المفعول أم لا، كما وينبغي عليك الانتباه إلى كون المصنع خال من النزاعات الملكية، أو إشارات الحجز قبل شرائه.

أنواع التراخيص المطلوبة قبل الشراء:

يجب عليك عند بحثك عن مصانع للبيع في سوريا واختيارك للمصنع الذي تراه مناسباً أن تضع في اعتبارك طلب جميع المستندات التالية:

• الترخيص الصناعي للمصنع: يجب التأكد قبل عملية الشراء من أن التراخيص الصناعية الموجودة مطابقة لنوعية الصناعة القائمة في هذا المصنع.
• المخططات المصدقة ورخصة البناء: يجب عليك التأكد من مقارنة المخططات القائمة على أرض الواقع مع المخططات المصدقة، كما ويجب عليك الانتباه لعدم وجود أية مخالفات في البناء.
• الموافقة البيئية: إن الصناعات التي لها مخلفات على سبيل المثال الصناعات الكيميائية يجب أن يكون مع صاحب المصنع وثيقة تثبت الموافقة البيئية عليها.
• شهادة السجل الصناعي للمصنع: بموجب هذه الشهادة يتم إثبات أن المنشأة مسجلة رسمياً باعتبارها كيان منتج.
• سند الملكية الأخضر أو ما يعرف بـ(الطابو): يجب التأكد من أن اسم البائع مطابقاً للاسم الموجود في السجل العقاري قبل عملية الشراء.
• الحصول على براءة ذمة: يجب أن يكون المصنع بريء الذمة من التأمينات الاجتماعية، والمالية، ومن الماء، والكهرباء، لضمان حقك في عدم وجود تكاليف إضافية عليك بعد عملية الشراء.

الفرق بين مصنع شغال ومصنع قيد التجهيز:

إن سوق مصانع للبيع في سوريا يجعلك في حيرة بين خيارين استراتيجيين، وسيقوم المقال بعرض مفصل للفرق بينهما:

إن المصنع الشغال أو الجاهز للتشغيل تكون تكلفته أعلى من حيث شهرته وقيمة أصوله، ومن حيث وقت الإنتاج فيه فسيكون جاهز مباشرة للبدء بالإنتاج وستحصل بعد عملية الشراء على الإيرادات بشكل فوري.

كما وأن المصنع الشغال قد يعرضك لعدة مخاطر على سبيل المثال المعدات القديمة التي تحتاج إلى تبديل أو صيانة، الديون، العمالة، وغيرها.

أما من حيث المرونة فإن المصنع الشغال سيكون ذو مرونة محدودة من حيث تعديل خطوط الإنتاج، وقد تقع في مخاطر مثل وجود فريق عمل ذو أداء ضعيف، ولكن قد يكون فريق جيد أيضاً.

أما عند اختيارك لمصنع قيد التجهيز فإن لن تحتاج لمبلغ كبير جداً عند الشراء فستكون تكلفته أقل بكثير من المصنع الجاهز للتشغيل بشكل مباشر.

ولكن من عيوب اختيار المصنع الذي لم يجهز بعد هو استغراقك لوقت كبير قبل تشغيله وقد يطول هذا الوقت لسنوات.

ومن المخاطر التي قد تعترضك عند اختيارك لمصنع قيد التجهيز وجود مخاطر عند التأسيس؛ كالتأخير، أو تجاوز الميزانية المعدة.

ومن أهم المزايا عند اختيارك لمصنع قيد التجهيز هي مرونة التصميم واختياره بما يتناسب مع ميزانيتك، والمزية المهمة أيضاً هي اختيارك لفريق العمل الكفء للقيام بالعمل في هذا المصنع.

فإذا كنت من المستثمرين الذين يريدون دخلاً وعائداً سريعاً وممن يملكون رأس مال كبير فإن المصنع المجهز الشغال هو خيارك الأمثل، أما إذا كنت من المستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأمد الراغبين ببناء المصنع وفقاً لأحدث المعايير فإن المصنع قيد التجهيز هو الأفضل لك.

كيفية التحقق من الوضع القانوني للمصنع:

يجب عدم توقيع أي عقد أولي، أو دفع أي مبلغ كعربون قيل إتمام عملية فحص الوضع القانوني للمصنع، ومن أهم ما يجب التحقق منه عند بحثك عن مصانع للبيع في سوريا:

يجب عدم توقيع أي عقد أولي، أو دفع أي مبلغ كعربون قيل إتمام عملية فحص الوضع القانوني للمصنع، ومن أهم ما يجب التحقق منه عند بحثك عن مصانع للبيع في سوريا:

• إجراء فحص للسجل العقاري: يجب قبل عملية الشراء طلب قيد سجل عقاري حديث، والتأكد من عدم وجود أية حجوزات، أو رهن، أو أية دعوى قضائية على المصنع.
• فحص ملف المصنع في المدينة الصناعية: يجب زيارة المدينة الصناعية والتأكد من عدم وجود أية مخالفة عليه، والانتباه لعدم وجود أية التزامات مالية غير مسددة.
• مراجعة ملف الشركة في السجل العقاري: في حال كان المصنع ملكاً لشركة يجب حينها التأكد من الوضع القانوني والمالي، والتأكد ممن له حق البيع وصلاحية التوقيع.
• الاستعانة بمجموعة من الخبراء قبل الشراء: يجب عليك اختيار فريق من الخبراء يضم المحامي العقاري، والمحاسب القانوني، والمهندس الفني.

إن اختيارك لمصنع عند بحثك عن مصانع للبيع في سوريا سيحقق لك عائداً وفيراً من الأرباح إن كنت قد اخترته بعد دراسة وتدقيق وتمحيص، ولكن يجب عليك أن تمتلك الشجاعة وتخوض غمار التجربة التي قد تدر عليك الكثير من الأرباح، وهذا لا ينفي وجود الكثير من التحديات ولكن إن اتبعت التعليمات أعلاه لن تقع في أي مطب قد يعترضك عند عملية الشراء.