تعتبر دمشق من أعرق المدن في العالم، وهي عاصمة الجمهورية العربية السورية، وتعتبر هذه المدينة من المراكز الحيوية الاقتصادية والتجارية المهمّة، وبرغم الصعوبات التي واجهتها هذه المدينة إلا أنها ما زالت تعدّ من أهم مراكز جذب المستثمرين الباحثين عن عقارات للبدء بنشاطهم التجاري، فإذا كنت من المستثمرين الراغبين بالبحث عن محلات للبيع في دمشق فإن هذا المقال سيكون دليلك الكافي لإيجاد محلك الذي يتناسب ونشاطك التجاري.
سيقدم لك هذا المقال معلومات تفصيلية حول شوارع دمشق النشطة تجارياً، فضلاً عن عرضه لأسعار المحلات التجارية في منطقتي المالكي والبرامكة، كما أنه سيقدم لك مقارنة بين المحلات التي توجد داخل الأبنية والمحلات المستقلة، بالإضافة إلى ذلك فإنه سيعرفك بالمحلات ذات المواقع الاستراتيجية الموجودة على الطرق الرئيسية، وسيعلمك بالخطوات التي يجب اتباعها عند الشراء بكل سهولة، كما أنه سينبهك بكيفية عدم تعرضك لعمليات الاحتيال قبل توقيعك للعقد.
أكثر شوارع دمشق نشاطًا تجاريًا:
عند قيامك بالبحث عن محلات للبيع في دمشق فإن أهم عامل لنجاح نشاطك التجاري هو البحث عن الموقع الاستراتيجي المناسب، فالعاصمة دمشق تتميز بوجود محلات في مواقع مهمة تجعلها مكاناً مناسباً لاستقطاب المستثمرين والعملاء على حد سواء بسبب الحركة النشطة فيها، ومن هذه الشوارع:
- شارع الحمراء:
هو شارع تجاري مشهور في مدينة دمشق، ويعتبر شارعاً غنياً بالمحلات التجارية المتنوعة من محلات ملابس، وأحذية، ومجوهرات وغير ذلك.
إن أهم ما يميز هذا الشارع فضلاً عن المحلات التجارية المتنوعة الكثيرة فيه القدرة على الوصول إليه بكل سهولة عبر وسائل النقل المتنوعة، بالإضافة إلى الكثافة السكانية التي تتواجد في هذه المنطقة وامتلاك سكان المنطقة قدرة مالية جيدة تمكنهم من الشراء.
وإذا كنت ممن يرغب بافتتاح محل تجاري في هذا الشارع فعليك البحث عن محل مناسب لميزانيتك ذو مساحة ملائمة لنشاطك التجاري، ولكن عليك أن تعلم أنك أسعار المحلات في هذا الشارع قد تكون مرتفعة قياساً بالشوارع الأخرى، وعلى الرغم من ذلك إن كنت تمتلك ميزانية مناسبة فإن هذا الشارع سيتيح لك افتتاح محل يحقق لك الكثير من الأرباح ويضمن لك رؤية علامتك التجارية بسهولة.
- شارع الشعلان الموجود في منطقة الصالحية:
تمتلك هذه المنطقة العديد من المقومات التي تجعلها منطقة جذب للمستثمرين والعملاء حيث إنها تعد من أكثر المناطق رقي؛ لوجود المحلات التجارية الأنيقة فيها، فضلاً عن احتوائها على عدة مطاعم ومقاهٍ فاخرة.
وأهم مزايا امتلاك محل في هذا الشارع أنه شارع يمتاز بكونه جاذباً للمتسوقين الذين يهمهم وجود المنتجات الفاخرة ذات الجودة العالية، بالإضافة إلى كونه شارع نظيف تحيط به التصميمات المعمارية المميزة.
فإذا كنت تبحث عن عملاء راقيين وتريد جذبهم لنشاطك التجاري فهذا الشارع من أنسب الشوارع لافتتاح محلك التجاري فيه، وعلى الرغم من كون أسعار المحلات فيه ذات قيمة عالية إلا أنك ستجني الكثير من الأرباح عند اختيارك لمحل تجاري فيه.
- منطقة الميدان:
هذه المنطقة ذات أسواق تقليدية شعبية متنوعة تجذب جميع الفئات من العملاء كونها منطقة شعبية.
من أهم مزاياها أن أسعار المحلات التجارية فيها منخفضة إذا ما قورنت بأسعار المحلات التجارية في المناطق الأخرى، كما أنها منطقة مكتظة بالسكان وهذا سيؤمن لك عدد كبير من الزبائن، بالإضافة إلى تنوعها حيث توجد فيه المطاعم ومحلات الألبسة وغير ذلك.
فإذا كنت باحثاً عن محلات للبيع في دمشق لتفتتح نشاطك التجاري المضمون فإن منطقة الميدان بيئة مناسبة لذلك لأنها منطقة شعبية تستقطب جميع الفئات.
- المنطقة القديمة وباب توما:
تعد هذه المنطقة من أهم مناطق جذب السياح كونها منطقة تراثية تحتوي على العديد من الأسواق القديمة التراثية بالإضافة إلى محلات بيع التحف والحرف اليدوية.
إن أهم ما يميز هذه المنطقة عراقتها وكونها مقصد للسياح والزوار الذين يهتمون بالتراث، واحتوائها على الأسواق العتيقة والتحف الأثرية.
فإذا كنت من المستثمرين الراغبين بجذب السياح فإن هذه المنطقة هي المكان المناسب الذي تبحث عنه للبدء بنشاطك التجاري.
- منطقة أبو رمانة والمزرعة:
تحتوي هذه المناطق على محلات تجارية راقية نظراً لاعتبارها منطقة تضم العديد من الخدمات.
وما يجعل هذه المناطق مميزة لافتتاح المحلات التجارية هو كونها مناطق حيوية على الرغم من الهدوء الذي تنعم به وبالتالي ستكون مقصداً للناس الذين لا يحبون الشوارع الصاخبة والمكتظة بالسكان، بالإضافة إلى كونها مناطق تلبي احتياجات السكان كافة لاحتوائها على العديد من المحلات المتنوعة.
أسعار المحلات في البرامكة والمالكي:
إن هاتين المنطقتين تمتازان بكونهما من المناطق التي تهم الراغبين بالاستثمار، ولكن أسعار المحلات فيهما تختلف باختلاف الموقع، والمساحة، والمنطقة، والتصميمات.
فمنطقة البرامكة تعد منطقة تجارية أساسية لوجود النشاط التجاري والصناعي فيها بسبب اكتظاظها بالسكان مما جعلها منطقة حيوية، كما أن السكان فيها يبحثون فيها عن منتجات بأسعار تنافسية.
أما فيما يخص الأسعار فإنها تتراوح بين متوسطة إلى مرتفعة لما تتمتع به من موقع مركزي، وحيوية تجارية، كما أن المحلات الموجودة على الشوارع الرئيسية تكون أغلى بكثير من المحلات الموجودة في الشوارع الفرعية الداخلية.
إن ما يحدد سعر المحل هو العاملان الأساسيان: الموقع والمساحة.
فإن كان نيتك للبحث عن محلات للبيع في دمشق فمنطقة البرامكة منطقة مناسبة إذا أجدت اختيار الموقع والمساحة المناسبين لنشاطك التجاري وبالتالي ستحتاج إلى ميزانية جيدة.
أمّا منطقة المالكي فهي منطقة تمتاز بالهدوء مقارنة بالمناطق الأخرى على الرغم من كونها منطقة ذات طابع راقٍ، فهي تحتوي على العديد من الفيلات والمباني السكنية الفخمة، ولكنها إذا قارنها بمنطقة البرامكة فإنها أقل حدة منها؛ لأنها تستهدف الشريحة الراقية فقط التي يهمها الجودة والراحة.
وتعد أسعار المحلات في منطقة المالكي مرتفعة لاستهدافها الطبقة الراقية؛ لذلك إن كنت من الراغبين بالاستثمار فيها فيجب أن تأخذ بالاعتبار وجود مبلغ كبير في حوزتك.
الفرق بين المحلات داخل الأبنية والمحلات المستقلة:
عند بحثك عن محلات للبيع في دمشق فإنك ستكون في حيرة بين نوعين من المحلات: محلات تقع داخل الأبنية التجارية أو السكنية وأخرى مستقلة، وإليك عرض ميزات وعيوب كل منهما:
محلات للبيع في دمشق موجودة داخل الأبنية:
وهي المحلات الأكثر شيوعاً وشهرةً في دمشق، وغالباً ما تتواجد في الطابق الأرضي من الأبنية السكنية، أو تكون ضمن مجمعات تجارية ذات الطوابق المتعددة، ومن مزاياها:
- التوفر بكثرة: لن يتكبد المشتري جهد البحث عن هذه المحلات؛ لأنها متوفرة بكثرة في كل المناطق تقريباً.
- التكلفة الأولية المنخفضة: إن تكلفة شراء محل داخل الأبنية السكنية أو التجارية تكون أقل من المحلات المستقلة.
- الشعور بالأمان: إن المحلات الموجودة داخل الأبنية السكنية قد تتميز بالأمان؛ لوجودها ضمن مناطق سكانية.
- الاستفادة من البنية التحتية: يستفاد أصحاب المحلات الموجودة داخل الأبنية من توفر البنية التحتية من ماء وكهرباء وصرف صحي للمبنى.
- وجود المرافق المشتركة: إن المحلات الموجودة ضمن المباني التجارية توفر أماكن آمنة لركن السيارات.
أما العيوب، فهي:
- فرض القيود: قد يُفرض على المحل الموجود داخل الأبنية قيود تمنعه من التعديل الداخلي أو الخارجي على المحل.
- الواجهة: إن المحلات التي توجد ضمن الأبنية لا تتمتع بواجهة مميزة تتيح رؤية العلامة التجارية بوضوح.
- المساحة المحدودة: لا تتميز المحلات الموجودة ضمن الأبنية بمساحة حرة إذا ما قورنت بالمحلات المستقلة.
- رسوم الصيانة: قد تتطلب هذه المحلات وجود رسوم إضافية لصيانة المبنى.
فإذا كنت من الراغبين بفتح مكتب تجاري أو خدمي، أو كنت تبحث عن محل لفتح مشروع ذو ميزانية محدودة فهذه المحلات مناسبة لك.
- محلات للبيع في دمشق مستقلة:
تكون هذه المحلات مخصصة للمشاريع التجارية، وتكون على شكل مبانٍ مستقلة، ومن أهم مزاياها:
- الواجهة المميزة الكبيرة: توفر المحلات المستقلة واجهة كبيرة تتيح لصاحبها عرض منتجاته.
- الشعور بالاستقلالية: تمنح هذه المحلات صاحبها الشعور بالاستقلالية من حيث التعديل على محله، أو تغيير تصميمه الداخلي والخارجي.
- المساحة الكبيرة: في أغلب الأحيان تكون المحلات المستقلة ذات مساحة كبيرة تجعل استخدام المحل مريح.
وأما العيوب، فهي:
- غلاء سعر الشراء: إن المحلات المستقلة يكون سعرها أكبر مقارنة بالمحلات الموجودة داخل الأبنية السكنية أو التجارية.
- تحمل كامل مصاريف الصيانة والتشغيل: إن صاحب المحل المستقبل يتحمل جميع مصاريف الصيانة والتشغيل، من كهرباء، وماء، وأمن.
- التراخيص: إن إجراءات الترخيص للمحلات المستقلة قد تكون معقدة بعض الشيء قياساً بالمحلات الموجودة داخل الأبنية.
فإذا كنت تخطط لتأسيس مشروع تجاري كبير، وتتوفر لديك ميزانية كبيرة، فإنك المحل المستقل هو الخيار المناسب لك.
محلات بموقع استراتيجي على الطرق الرئيسية:
إن اختيار الموقع هو الأهم في عالم العقارات؛ لأنك الموقع هو من سيحدد لك عائد الأرباح ونجاح المشروع، وإن اختيار محل لنشاط تجاري على إحدى الطرق الرئيسية في دمشق يعد أمر بالغ الأهمية؛ لأنك سيتيح لك وصول العملاء إليك بكل سهولة، فضلاً رؤية محلك بوضوح، بالإضافة إلى نشاط حركة المشاة والمركبات، فإذا كنت باحثاً عن محلات للبيع في دمشق فإن اختيارك لمحل على الطرق الرئيسية لدمشق يعد من أهم المعايير التي يجب الانتباه لها.
وإن اختيارك لموقع المحل على الطرق الرئيسية لدمشق سيتيح لك قيمة استثمارية ستزداد بمرور الزمن إما بتأجيرك للمحل أو بيعه في المستقبل.
ومن أهم المناطق التي توجد فيها محلات للبيع في دمشق والتي تتميز بوجودها بموقع استراتيجي على الطرق الرئيسية في دمشق:
- أوتوستراد المزة: إن أهم ما يميز أوتوستراد المزة أنه طريق حيوي وسريع، يربط العديد من المناطق الرئيسية ببعضها، كما أنه يحتوي على عدة مجمعات تجارية، فهو مكان مناسب جداً لافتتاح الأنشطة التجارية؛ نظراً لجذبه العملاء القادمين إلى المزة والمناطق التي حولها.
وهذه المحلات مناسبة لتكون معارض للسيارات، أو لافتتاح محلات كبيرة لبيع الأثاث، أو لمتاجر كبيرة، أو لمطاعم أو غير ذلك.
- طريق المتحلق الجنوبي: من أهم ما يميز هذا الطريق أنه يحيط بدمشق، كما أنه مناسب للمشاريع التي تتطلب سهولة وصول للزبائن والموردين القادمين من خارج المدينة.
ويصلح هذا الطريق لافتتاح محلات للبيع بالجملة، أو محلات مستودعات التخزين، أو للمصانع الصغرى، وغير ذلك.
- شارع الثورة: إنه شارع ذو موقع استراتيجي لموقعه في قلب دمشق، وربطه بين عدة مناطق حيوية، ولوجود المحلات التجارية الضخمة فيه، يصلح لافتتاح محلات خاصة بالإلكترونيات، أو الملابس، أو المطاعم، أو المجوهرات، أو ما شابه ذلك.
- شارع بغداد: وهو شارع يحتوي على المحلات القديمة والعريقة، كما يتميز بكونه يحتوي على عدة محلات خاصة ببيع المجوهرات والذهب، فضلاً عن وجود محلات تقدم جميع الخدمات.
ومن المشاريع التي يمكن افتتاحها في هذا الشارع محلات لبيع الحلويات، أو الملابس، أو مطاعم ومقاهٍ.
- شارع بغداد الجديد: يعد امتداداً لشارع بغداد، ويتميز بوجود حركة تجارية نشطة وحيوية، وهو مناسب لفتح أي مشروع.
خطوات الشراء بدون تعقيدات قانونية:
تتطلب عملية البحث عن محلات للبيع في دمشق وشرائها القيام باتباع الإجراءات القانونية لضمان حق المشتري وسلامة الصفقة، ومن هذه الخطوات:
- التحقق من ملكية العقار: للقيام بهذا الإجراء يجب على الشخص العازم على الشراء طلب بيان قيد عقاري عن طريق زيارة دائرة السجل العقاري، حيث إن هذا البيان يبين اسم مالك العقار، كما يبين مساحة المحل وما يحده، بالإضافة إلى أن حصولك على بيان قيد عقاري سيوضح لك إن كان المحل مرهون أو محجوز أو غير ذلك، وسيبين لك إن كانت هناك مخالفات مسجلة على العقار، كما سيبين صفة العقار إن كان تجاري أم غير ذلك، وإن كان مؤجراً أم خالياً.
- الحصول على براءة ذمة: يجب على المشتري أن يزور البلدية أو المالية للتأكد من عدم وجود رسوم أو ضرائب غير مدفوعة ويحصل على براءة ذمة.
- الاتفاق على السعر وطريقة الدفع: يجب على الطرفين البائع والمشتري الاتفاق على السعر النهائي للمحل وكيفية الدفع هل ستكون بالتقسيط أم بشكل فوري (نقداً، أو عبر شيك).
- إذا كان البائع وكيلاً يجب إعداد وكالة خاصة بالبيع: يجب التأكد من أن الشخص الذي يقوم بالبيع – إن لم يكن هو المالك الأصلي – لديه وكالة مصدقة أصولاً وغير منتهية الصلاحية تمكنه من بيع العقار.
- صياغة عقد البيع الأولي: بعد الاتفاق على شروط البيع والسعر يجب التأكد من أن العقد قد صيغ بطريقة صحيحة؛ أي أنه يجب أن يحتوي على بيانات الطرفين (البائع والمشتري)، وأنه يحتوي على تحديد دقيق لمساحة المحل وموقعه ورقمه، بالإضافة لاحتواء العقد على السعر الذي تم الاتفاق عليه، ومحدد المدة الخاصة بعملية نقل الملكية في السجل العقاري، فضلاً عن احتوائه للشروط الجزائية إن خل أحد الطرفين بالعقد.
- التأكد من دفع الرسوم والضرائب: يجب التأكد من دفع رسوم التسجيل العقاري، بالإضافة إلى التأكد من تسديد ضريبة فراغ العقار وذلك عبر زيارة دائرة المالية.
- نقل الملكية في السجل العقاري: وهذه الخطوة الأخيرة التي يتم فيها نقل المحل للمشتري عند زيارة دائرة السجل العقاري، ويتم حينها توقيع العقد، ويتم تسليم بعدها سند الملكية للمشتري الجديد بشكل رسمي.
ما يجب أن تفحصه قبل توقيع عقد الشراء:
عند عزمك لشراء أي محل من محلات للبيع في دمشق، يجب عليك قبل توقيع العقد القيام بفحص كامل وشامل للمحل، ومما ينبغي عليك فحصه ما يلي:
- فحص سند الملكية: يجب التأكد من اسم المالك للعقار ومطابقته مع اسم المالك المسجل في سند الملكية والتأكد من هوية البائع.
- التأكد من مواصفات العقار: من حيث رقمه، ومساحة المحل، وموقع المنطقة.
- التأكد من أن المحل مسجل كمحل تجاري: يجب الانتباه إلى أن المحل قد تم تسجيله كمحل تجاربي أو كمحل صالح للاستخدام التجاري.
- التأكد إذا كانت هناك قيود على الملكية: يجب الانتباه والتأكد من عدم وجود أي رهن أو حجز أو غير ذلك.
- الحصول على بيان قيد عقاري وبراءة ذمة: يجب التأكد من أن المحل المرغوب بشرائه خالياً من الدعاوي القضائية أو ليس محجوزاً أو مرهوناً ويبين ذلك بيان القيد العقاري الذي تم حصولك عليه، كما أنه من الضروري الحصول على براءة ذمة تبين تسديد جميع الرسوم والضرائب.
- التأكد من أن المحل مرخص: يجب عليك معرفة ما إن كان المحل مرخصاً ولا توجد عليه أي مخالفات، وما إن كان غير مرخص.
- مقارنة مخطط المساحة مع مساحة المحل في الواقع: على الشخص الراغب بالشراء التأكد من أن مساحة المحل في المخطط هي ذاتها على أرض الواقع.
- الفحص المادي والفني للمحل: يجب على الشخص الراغب بالشراء فحص المحل من حيث بنيته الإنشائية، وتصميماته الداخلية والخارجية، كما يجب عليه فحص التمديدات الصحية والكهربائية، وغير ذلك.
وفي الختام، إن اتباعك لجميع النصائح والإرشادات السابقة ستجعلك تختار المحل المناسب حسب نشاطك التجاري ولن تقع في فخ الاحتيال أبداً.
اشترك في النقاش