عقارات سوريا تتميز بوجود حراك ملموس في السوق وبشكل خاص عام 2025 وذلك بفضل عدة عوامل كان أبرزها عودة بعض المغتربين الذين كانوا خارج بلدهم الأم سوريا الذين يرغبون الآن في الاستثمار في بلدهم، فضلاً عن الاستقرار النسبي الذي تشهده بعض المدن، ولا يخفى على أحد التحديات الاقتصادية التي يواجهها السوق في سوريا حالياً ولكن على الرغم من ذلك توجد فرص جديدة كثيرة بدأت تشق طريقها للنهوض بهذا البلد. ويعد هذا المقال دليل شامل للراغبين بشراء العقارات في سوريا سواء أكان غرضهم السكن أو الاستثمار.
أفضل المدن لشراء العقارات في 2025
إذا أردنا أن ننظر بدقة إلى المشهد العقاري في جميع المدن السورية نرى أنه يتفاوت في كل منها، ولكل مدينة مقومات تميزها عن غيرها:
- دمشق وريفها: مدينة دمشق في مقدمة المدن الأكثر طلباً للسكن أو الاستثمار على الرغم من أنها الأكثر سعراً قياساً بباقي المدن الأخرى وخاصة منطقة المزة ومشروع دمر ومنطقة كفرسوسة لما لهذه المناطق من موقع مهم بسبب توفر الخدمات الرئيسة فيها، من جهة أخرى توجد مناطق في دمشق تتميز بأسعارها المتوسطة المقبولة لدى أغلب الناس مثل ضواحي دمشق كصحنايا ويعفور فهذه المناطق تشهد توسعاً عمرانياً فضلاً عن توفر الخدمات فيها بأسعار مقبولة وهذا يجعلها أماكن مناسبة لمن يرغب بالسكن أو الاستثمار المستدام.
- اللاذقية وطرطوس: إن مناطق الساحل السوري تعد بيئة مناسبة للراغبين بالسكن أو الاستثمار لما تتمتع به من هدوء فضلاً عن الاطلالة المميزة على البحر المتوسط، فهاتان المدينتان تشهدان حركة ملحوظة وطلباً متزايداً وخاصة على الشاليهات أو الشقق وبشكل خاص في المناطق التي تكون قريبة من الشاطئ، وهذا يجعل مناطق الساحل السوري أفضل خيار للاستثمار في مجال السياحة.
- حلب: من المسلم به أن مدينة حلب أم الصناعات وهي بالتالي وجهة مهمة للراغبين بالاستثمار وخاصة بعد نهوضها وبدء استعاد عافيتها، فقد انطلقت عدة مشاريع في هذه المدينة هدفها إعادة الإعمار ولكن أسعار العقارات فيها بدأت بالارتفاع في بعض المناطق فيها، وعلى الرغم من ذلك فإن مدينة حلب توفر في الوقت الحالي فرصاً مميزة للاستثمار وبأسعار مناسبة قياساً بأسعار العاصمة دمشق وبشكل خاص في المناطق الغربية منها التي تتميز بحركتها النشطة في مجال البناء.
- حمص: تعد مدينة حمص خياراً مناسباً للسكن وللباحثين عن عقارات لما تتمتع به من توفر عقارات بأسعار مقبولة جداً إذا ما قارنها بباقي المدن الأخرى. وتشهد مدينة حمص توسعاً عمرانياً مميزاً مما يجعلها أفضل خيار للاستثمار في المستقبل.
هل الشقق أم الأراضي خيار أفضل؟
هذا القرار يعتمد على الإمكانيات المادية فضلاً عن الغاية وإليك التفصيل:
- الشقق السكنية: إن الطلب على الشقق السكنية يلحظ ارتفاعاً مستمراً وخاصة في المدن الرئيسية مما يجعل هذا الخيار خياراً مناسباً للأفراد الذين يبحثون عن سكن جاهز ومؤمن وللعائلات أيضاً، كما توفر الشقق السكنية دخلاً إيجارياً ثابتاً في حال تم الاتفاق على تأجيرها فضلاً عن الاستقرار الفوري.
- الأراضي: تعد الأراضي خياراً مناسباً للمستثمرين في المستقبل وبشكل خاص في المناطق التي تكون قريبة من المخططات التنظيمية أو في المناطق الجديدة، فإذا كان المستثمر يرغب في شراء أراض فعليه القيام بذلك في أسرع وقت ممكن لأن قيمة الأراضي سترتفع مع مرور الوقت وبعد أن يتم تطور البنية التحتية التي تحيط بها، وهذا النوع من الاستثمار يتطلب من المستثمر الصبر والقدرة على التحمل لأنه سيقوم بتجميد رأس المال لفترة طويلة من الزمن.
كيف تتأكد من ملكية العقار؟
يجب على المشتري التأكد من ملكية العقار حتى لا يقع في فخ الاحتيال وليكون ضامناً لعملية شراء آمنة. وسيقدم المقال خطوات رئيسية للتأكد من ملكية العقار، وهي:
- طلب بيان قيد عقاري حديث: يجب على الراغب بالشراء أن يطلب وثيقة إخراج قيد عقاري أو هوية رسمية للعقار تعرف بـ”صحيفة العقار”، ويتم الحصول عليهما عند زيارة مديرية السجل العقاري (الطابو) التي يتبع لها العقار.
- فحص القيد العقاري جيدًا: يجب على المشتري أن يتأكد من مطابقة اسم البائع للاسم الذي يكون مسجلاً القيد، وأن يتأكد من أن البائع هو المالك الوحيد للعقار وإن كان هناك شركاء في العقار فعليه معرفة حصصهم، كما ينبغي على المشتري التأكد من صحيفة العقار إن كانت تحتوي على إشارات أو عدم احتوائها، على سبيل المثال وجود إشارات رهن أو حجز أو دعوى قضائية لأن هذه الإشارات قد تقف عائقاً أمام عملية نقل الملكية.
- مطابقة المعلومات على أرض الواقع: يجب على المشتري زيارة العقار على أرض الواقع وأن يتأكد من جميع المواصفات على سبيل المثال التأكد من الموقع والمساحة والحدود كما ذكرت تماماً في القيد العقاري.
رسوم وتكاليف نقل الملكية
لقد تم تحديث الإجراءات والرسوم المتعلقة بنقل الملكية العقارية في سوريا عام 2025 لتصبح أكثر سهولة، ويمكننا إجمال تلك التكاليف بما يلي:
- ضريبة البيوع العقارية: أصبحت ضريبة البيوع العقارية تعتمد على القيمة التي يصرح بها كل من البائع والمشتري في العقد وهذا بعد التعديل عليها، فضلاً عن إلغاء العمل بالقيمة الرائجة في بعض الحالات، وتختلف النسبة حسب نوع العقار (سكني، تجاري، أرض داخل أو خارج المخطط التنظيمي).
- رسوم التسجيل في السجل العقاري: وهي رسوم إدارية تدفع من أجل استكمال عملية نقل الملكية وتوثيقها بشكل رسمي.
- رسوم أخرى: قد تفرض رسوم إضافية على سبيل المثال رسم الإدارة المحلية أو رسم إعادة الإعمار أو رسوم الطوابع.
ولا يغيب عن ذهننا أنه تم تخفيض القيمة الرائجة المعتمدة لحساب الضريبة على العقارات السكنية، فضلاً عن تبسيط بعض الإجراءات على سبيل المثال إلغاء شرط الإيداع البنكي في بعض الحالات.
المناطق التي تشهد حركة شراء كبيرة
تشهد عدة مناطق في سوريا حركة شراء كبيرة ومن هذه المناطق:
- المراكز الحضرية: إن المدن التي تتمتع بحركة شراء نشطة هي دمشق وحلب واللاذقية فهي مناطق جذب للسكان كونها مراكز اقتصادية وسكانية رئيسية.
- ضواحي المدن الكبرى: إن مناطق ريف دمشق تشهد إقبالًا متزايدًا وذلك بسبب أسعارها المقبولة وتوفر مساحات إذا ما قورنت بقلب المدن المزدحم.
- المناطق السياحية: إن أفضل وجهة سياحية للاستثمار هي مناطق الساحل السوري وخاصة في العقارات السياحية كالشاليهات والفلل، مدفوعًا بالطلب المحلي وطلب المغتربين.
كيف تبحث عن عقار موثوق بدون وسيط؟
أصبح البحث عن عقارات سوريا بدون وسيط خيارًا ممكنًا لتوفير التكاليف وضمان التواصل المباشر مع المالك. إليك بعض النصائح العملية:
- استخدام المنصات الإلكترونية: ظهرت العديد من المواقع الإلكترونية وصفحات التواصل الاجتماعي المتخصصة في عرض العقارات مباشرة من المالكين. تتيح هذه المنصات مشاهدة الصور والتفاصيل والتواصل المباشر.
- الاستعانة بالمعارف والأصدقاء: لا تتردد في سؤال شبكة معارفك، فغالبًا ما يكون لديهم معلومات عن عقارات معروضة للبيع في محيطهم.
- التحقق من هوية البائع: عند التواصل مع المالك مباشرة، اطلب رؤية هويته الشخصية وتأكد من مطابقتها لاسم المالك في سند الملكية (الطابو).
- المعاينة الشخصية الدقيقة: لا تعتمد على الصور فقط. قم بزيارة العقار وتفقده جيدًا، وتحقق من البنية التحتية وسلامة البناء والخدمات المتوفرة في المنطقة.
- الاستعانة بمحامٍ: حتى عند الشراء مباشرة من المالك، من الحكمة الاستعانة بمحامٍ متخصص في الشؤون العقارية لمراجعة الأوراق، وصياغة عقد البيع، والتأكد من سلامة جميع الإجراءات القانونية قبل دفع أي مبلغ.
- الحذر من العروض المغرية: إذا كان سعر العقار أقل بكثير من متوسط أسعار السوق في نفس المنطقة، فقد يكون ذلك مؤشرًا على وجود مشكلة قانونية أو فنية. قم ببحثك الخاص ولا تتسرع في اتخاذ القرار.
اشترك في النقاش