عقارات حلب: شقق وأبنية تناسب كل ميزانية

يتميز سوق عقارات حلب بالمرونة الملموسة، وبالقدرة على التأقلم مع جميع المتغيرات الاقتصادية منها أو الاجتماعية، فإذا كنت ممن يبحث عن شقة أو بناء في هذه المدينة السورية سواء بالأحياء القديمة أو العصرية منها، فإنك ستجد فيها ما يناسب ميزانيتك؛ فهذه المدينة تضم خيارات متعددة من الشقق والأبنية العصرية، فضلاً عن وجود الكثير من الشقق والأبنية التي يطغى عليها الطابع التقليدي القديم، فلك حرية الاختيار بما يتناسب مع الميزانية التي قمت بادخارها لهذا الغرض.

وإن هذا المقال سيسلط الضوء على العقارات الجديدة منها والقديمة، وسيتيح لك التعرف على العقارات النظامية، كما أنه سيعرض لك أسعار العقارات في منطقتي الفرقان والحمدانية، بالإضافة إلى تعريفه إياك بأهم المواقع التي توجد فيها الشقق التي تقرب الأماكن التي توجد فيها الخدمات والمدارس، فضلاً عن تعريفك بالخيار الأفضل لك إن كان اختيار البناء الطابقي أفضل لك أم البناء المستقل، وأخيراً سيعلمك بطريقة ذكية للتفاوض من أجل تخفيض سعر العقار.

الشقق الجديدة مقابل العقارات القديمة:

عند قيامك بالبحث عن عقارات حلب فإنك ستقع في حيرة حول اختيارك لشقة جديدة أم شقة موجودة في الأحياء التقليدية القديمة فيها، ولكل خيار مزايا وعيوب.

فعند اختيارك لعقار موجود في الأحياء الجديدة أو العصرية، فإنك ستضع في الحسبان أن هذا العقار مناسب جداً لك على الرغم من المساحة المحدودة قياساً بالشقق الموجودة في المناطق القديمة من حلب، لأنه سيكون مجهزاً بالتصاميم العصرية، بالإضافة إلى وجود بنية تحتية جديدة ومناسبة فيه من حيث تمديدات الماء، والكهرباء، والصرف الصحي.

وعند اختيارك لشقة موجودة في منطقة عصرية، فإنك لن تحتاج في الغالب لأمور الصيانة والتعديل، وأن هذه الشقق غالباً تقع في مناطق ذات توسع عمراني، وتكون منظمة بشكل ممتاز.

أما إذا كنت ممن يرغب بشراء عقار في منطقة عريقة ذات قيمة تاريخية كبيرة وسحر أخاذ فإن المناطق القديمة من حلب هي الخيار الأفضل لك، ولكن ستأخذ بعين الاعتبار أن الشقق الموجودة في هذه المناطق قد تتطلب منك تكاليف كثيرة من حيث الصيانة والتجديد، فعند عزمك على شراء شقة في هذه المناطق يجب عليك فحص البنية التحتية والتأكد من سلامتها.

كيف تتعرف على العقارات النظامية؟

بعد قيامك بالبحث عن عقارات حلب والعزم على شراء شقة فيها، يجب عليك التأكد قبل عملية الشراء من الوضع القانوني للعقار لكي تسلم من النزاعات التي ممكن أن تحدث لك في المستقبل.

وأهم ما يجب التأكد منه هو وثيقة سند الملكية أو ما يعرف بـ”الطابو الأخضر”، فهذه الوثيقة هي الإثبات الفعلي والرسمي لملكية العقار وبواسطتها تستطيع التأكد من اسم البائع بحيث يتطابق مع الاسم في هويته.

بالإضافة إلى سند الملكية عليك التأكد من وجود رخصة للبناء، والتي يمكن بواسطتها معرفة عدد الطوابق والشقق بحيث تتطابق مع العدد الموجود في رخصة البناء الممنوحة من قبل البلدية.

كما من الضروري الحصول على وثيقة تعرف بـ”براءة الذمة” ويتم بواسطتها التأكد من خلو العقار من أي ضرائب أو رسوم مستحقة.

وإن لم تكن لديك أية خبرة قانونية استعن بمحامٍ على اطلاع وخبرة واسعة في مجال العقارات كي يتأكد من جميع الوثائق من حيث خلو العقار من أية مشاكل قانونية تتعلق بالرهانات والحجوزات على العقار.

أسعار العقارات في الفرقان والحمدانية:

تعتبر هاتان المنطقتان (الفرقان والحمدانية) من أكثر المناطق التي يرغب السكان بشراء عقارات فيهما، فإذا كنت تبحث عن عقارات حلب وترغب في العيش في منطقة حيوية وراقية فإن هاتان المنطقتان مناسبتان جداً للسكن لما تتمتع به كلتاهما من موقع استراتيجي ذو إطلالة رائعة، وأبنية راقية، فضلاً عن جودة بناء الشقق في كل منهما.

فمنطقة حي الفرقان تعتبر من أحياء حلب المركزية الراقية؛ نظراً لقربها من مراكز الخدمات الرئيسية، فضلاً عن وجود الجامعة بقربها والمرافق الحيوية، ولكن أسعار الشقق فيها قد تبدو أعلى نسبياً قياساً بأسعار الشقق في المناطق الأخرى بسبب تجهيزات الشقق فيها ذات المواصفات العالية.

كما أن منطقة الحمدانية تعرف بتنظيمها الجيد حيث تتميز بشوارعها الواسعة، ومساحاتها الخضراء الشاسعة، وإن أسعار الشقق في منطقة الحمدانية تعتبر أكثر اعتدالاً إذا ما قورنت بأسعار الشقق في حي الفرقان مما يجعل توافد العائلات للعيش فيها أكثر من منطقة الفرقان أو المناطق الأخرى.

أهم المواقع القريبة من المدارس والخدمات:

عند قيامك بالبحث عن عقارات حلب يجب الأخذ بالاعتبار أن المناطق القريبة من المدارس والخدمات قد تكون خيارك الأفضل، ولكن بالتأكيد ستكون قيمة العقار أكبر في حال كان قريب منهما.

فيجب عليك اختيار العقار القريب من المؤسسات التعليمية؛ لأن ذلك سيوفر عليك الكثير من الجهد في حال كان لديك أطفال يرتادون المدارس، كما يجب عليك اختيار الشقة في منطقة تقرب المستشفيات أو الصيدليات أو المراكز الصحية؛ لأنّك ربما ستحتاج إليهم عند حاجتك أو حاجة أحد أفراد عائلتك للرعاية الصحية.

بالإضافة إلى ذلك ينبغي توفر في المنطقة التي ترغب بشراء عقار فيها المراكز التجارية أو الأسواق التي توفر لك المتطلبات اليومية.

وأخيراً يجب ألا تنسى أن وضع المواصلات في المنطقة أمر ضروري يجب أخذه بالحسبان فيجب دراسة هذا الموضوع قبل أخذك لقرار الشراء.

هل تشتري في البناء الطابقي أم المستقل؟

إن كنت باحثاً عن عقارات حلب وأنت محتار بين أن تشتري شقة في بناء طابقي أم منزل مستقل فإن هذا الخيار يعتمد في الدرجة الأولى على ميزانيتك، كما يعتمد على نمط حياتك المعتاد، بالإضافة لاعتماده على الخدمات الموجودة بالقرب من أي منهما.

فالشقق الموجودة في البناء الطابقي تعتبر أقل تكلفة إذا ما قورنت بالبيوت المستقلة، بالإضافة إلى توفر في المصاعد في أغلبها، كما أنها توفر مواقف للسيارات قربها، والأهم من هذا وذاك فإن وجود الجيران في البناء الطابقي سيشعرك بالأمان، ولكن من العيوب التي ستلمسها عند اختيارك لشقة في بناء طابقي هي فقدان الخصوصية، والتزامك بقوانين اتحاد الشاغلين.

أما عند اختيارك لمنزل مستقل فإنك ستتمتع بخصوصية وحرية من حيث استقلاليتك دون وجود جيران في نفس البناء، فضلاً عن حرية في تصميم المنزل أو التعديل عليه كما ترغب، ولكن من عيوبه أن سعره يعتبر أعلى نسبياً مقارنة بالشقة الموجودة في بناء طابقي، فضلاً على أن جميع التكاليف المتعلقة بالإصلاح أو الصيانة ستضطر لدفعها وحدك.

طريقة التفاوض الذكية لخفض السعر:

بعد أن تكون عثرت على الشقة أو المنزل المناسب بعد بحثك عن عقارات حلب، فإنه ينبغي عليك التفاوض مع البائع على السعر المناسب للعقار، ولكي تحقق طريقة تفاوض ذكية تمكنك من أخذ العقار بسعر منخفض عليك اتباع الخطوات التالية:

• البحث عن أسعار الشقق والمنازل في المنطقة التي ترغب بشراء عقار فيها: قبل تفاوضك مع البائع على سعر الشقة أو المنزل عليك أن تقوم بعملية بحث عن أسعار الشقق والمنازل في المنطقة ذاتها لتكون على دراية بأنك لن تقع في فخ الاحتيال، وهذه المعرفة ستجعلك تفاوض على السعر بكل ثقة وقوة.
• معرفة عيوب العقار: يجب أن تكون على دراية بالعيوب الموجودة في العقار على سبيل المثال لا الحصر وجود بعض التشققات فيه، أو حاجته للطلاء، أو حاجته لإصلاح التمديدات فيه؛ فمعرفة هذه العيوب قد تساعدك أثناء عملية التفاوض في خفض سعر العقار المرغوب بشرائه.
• عدم إظهار حماسك وإعجابك الشديد بالعقار أمام البائع: حتى وإن أعجبك العقار وأدهشك بجماله لا تجعل البائع يرى هذا الانبهار كي تستطيع التفاوض معه على تخفيض سعره.
•  لا تكن حاداً في رأيك بل كن مرناً قابلاً للتفاوض: يجب عليك أن تقدم الحلول الوسطى أثناء عملية التفاوض وقدم بعض التنازلات في حال أعجبك العقار لتصل أنت والبائع لسعر وسطي يناسب كلا الطرفين.

وفي النهاية، عند قيامك بالبحث عن عقارات حلب لا تنس اتباع جميع النصائح التي قدمها هذا المقال أعلاه لأنك ذلك سيجعلك تختار العقار المناسب بالسعر المناسب.