أسعار عقارات للبيع في دمشق: الدليل الكامل للمشتري

إن ما يحدد أسعار عقارات للبيع في دمشق هو الوضع الاقتصادي في البلاد ومدى تأثيره على القطاع العقاري؛ فالبحث عن عقارات في عاصمة الجمهورية العربية السورية يعد تحدياً كبيراً، فضلاً عن كونه فرصة استثمارية قد تكون ذهبية للبعض.

وتختلف قيمة العقارات تبعاً لاختلاف المنطقة، كما أن الظروف الاقتصادية وتغييرات سعر الصرف تلعب دوراً أساسياً في تحديد عر العقار.

يلجأ أغلب السوريين والمغتربين الراغبين بالاستثمار لشراء العقارات في دمشق للحفاظ على قيمة رؤوس أموالهم، ومن المسلم به أن أسعار العقارات في دمشق مرتفعة نسبياً نظراً لارتباط البيع بالعملات الأجنبية.

إن استثمارك العقاري في دمشق قد يكون مهماً إن كنت ترغب باستثمار طويل الأمد، ويعتمد على نشاطك البحثي الحثيث لمعرفة تطورات السوق العقاري والظروف التي يمر بها، إضافة إلى معرفة بالمناطق المهمة الحيوية والنشطة.

وهذا المقال بمثابة الدليل الكامل للمشتري؛ حيث سيقوم بتعريفك بأسعار الشقق القديمة ومقارنتها بالشقق الجديدة، كما سيسلط الضوء على أسعار العقارات في مناطق مهمة مثل: كفرسوسة، المزة، والمالكي.

بالإضافة إلى ذلك سيقوم المقال بعقد مقارنة بين الشقق المفروشة وغير المفروشة، وتأثير كل من الموقع والخدمات على السعر، كما سيعرفك بالفروق السعرية بين الطوابق والمساحات، وأخيراً سيقدم لك بعض النصائح لتحصل على عقارك بسعر مناسب ودون الحاجة لوسيط.

الشقق القديمة مقابل الشقق الجديدة:

عند استكشافك للوائح أسعار عقارات للبيع في دمشق، سترى تبايناً واضحاً بين أسعار الشقق القديمة مقابل الشقق الجديدة، وهذا التباين الجلي لا يتعلق بعمر العقار فقط، وإنما تلعب العوامل الإنشائية والاقتصادية دوراً مهماً فيه.

إن سعر مبيع عقار من الشقق الجديدة يفوق سعر مبيع عقار من الشقق القديمة بكثير؛ فالشقق الجديدة أسعارها مرتفعة بسبب بناءها الحديث، فضلاً عن الارتفاع الكبير في أسعار مواد البناء لأنها مستوردة، كما أن الشقق الحديثة تكون مبنية بتصاميم عصرية تتناسب مع الحياة الحديثة.

كما أن الخدمات الموجودة في البناء الحديث تلعب دوراً مهماً في ارتفاع سعره، على سبيل المثال وجود مصاعد أو مرافق مشتركة، وغير ذلك.

أما الشقق القديمة فتتميز بسعرها المنخفض قياساً بالشقق القديمة، على الرغم من توافر المساحات الشاسعة في بعض الشقق القديمة التي قد لا تتواجد في الشقق الجديدة، كما أن بعض الشقق القديمة توجد ضمن مواقع استراتيجية كأن تكون مثلاً في قلب الأحياء ذات القدم التاريخي.

ولكن من العيوب التي يمكن ملاحظتها في الشقق القديمة مقابل الشقق الجديدة، أن الشقق القديمة قد تكون بحاجة إلى صيانة، وترميم، وتجديد، وهذا الموضوع يجب على الراغب بالشراء معرفته وأن يكون على دراية به.

فإن كنت ممن يبحث عن أسعار عقارات للبيع في دمشق فعليك حينئذٍ معرفة مزايا وعيوب كل من الشقق القديمة، والشقق الحديثة.

أسعار العقارات في المالكي، المزة، كفرسوسة:

إن محاولتك للبحث عن أسعار عقارات للبيع في دمشق ستكتشف من خلالها وجود عقارات بأسعار مرتفعة؛ لوجودها ضمن أحياء فاخرة، على سبيل المثال أسعار العقارات في المالكي، المزة، كفرسوسة تبدو فلكية قياساً بباقي المناطق في دمشق.

فمثلاً حي المالكي يعتبر من أشهر الأحياء في دمشق وأرقاها، وأسعار الشقق فيه مرتفعة جداً، كما توجد فيه العديد من الفيلات الفاخرة، والقصور اللافتة للنظر، فضلاً عن وجود سفارات في هذا الحي.

إن سعر الشقة في حي المالكي قد تسجل عدة ملايين من الدولارات، مما يجعل امتلاك شقة فيه حكراً على فئة معينة من النّاس ذوي الأموال الطائلة.

أما سعر الشقة في حي كالمزة فهو متفاوت نسبياً؛ لأنّ هذا الحي يتميز بتنوعه؛ فعلى سبيل المثال سعر الشقة في منطقة “المزة فيلات شرقية وغربية” يعتبر مرتفع جداً كما في حي المالكي وأحياناً يفوقه ارتفاعاً، بينما أسعار الشقق في مناطق كالمزة 86، أو مزة جبل فإنها أقل بكثير على الرغم من ارتفاعها ورغبة الفئة الغنية – في أغلب الأحيان-  في امتلاك شقق فيها.

وأخيراً منطقة كفرسوسة التي شهدت نهوضاً عمرانياً في السنوات الأخيرة، والتي تتميز بأبنيتها العصرية والحديثة، ومجمعاتها السكنية الراقية، وبسبب الطلب الكبير على امتلاك عقارات فيها ارتفعت أسعار الشقق فيها، فضلاً عن رغبة الكثيرة في الاستثمار بهذه المنطقة.

إن أسعار عقارات للبيع في دمشق ضمن هذه المناطق المذكورة أعلاه تعتبر مرتفعة، وحكراً على فئة من النّاس تصنف كفئة غنية في أغلب الأحيان.

العقارات المفروشة مقارنة بغير المفروشة:

يلعب وجود الأثاث ضمن العقار دوراً أساسياً في تحديد سعره، فأسعار العقارات المفروشة مقارنة بغير المفروشة يعتبر مرتفعاً نسبياً، كما أن نوعية الأثاث الموجود ضمن الشقة المعروضة للبيع يحدد سعر الشقة.

فالباحثين عن أسعار عقارات للبيع في دمشق ويرغبون في السكن المباشر في شقة مفروشة كي لا يتحملوا عناء نقل الأثاث واختياره، ويرغبون في توفير وقتهم وجهدهم فإن الشقق المفروشة هي خيارهم الأنسب والأمثل.

وعلى الرغم من ذلك، يوجد بعض الراغبين بالشراء يفضلون اختيار شقة غير مفروشة وذلك لرغبتهم باختيار أثاث منزلهم بنفسهم وحسب ذوقهم الشخصي، أو لكونهم ينظرون إلى الشقق المفروشة بأن أسعارها مبالغ فيها ويستطيعون اختيار أثاث يتناسب مع ميزانيتهم.

وعلى أية حال، فإن الفرش أو الأثاث يؤثر على أسعار عقارات للبيع في دمشق، كما أن نوعية الأثاث وجودته تؤثر أيضاً.

وإن العقارات المفروشة مقارنة بغير المفروشة تمثل الطلب الأكثر من قبل المستثمرين الذين لا وقت لهم لضياعه في البحث عن أثاث.

تأثير الموقع والخدمات على السعر:

ليس بإمكاننا دراسة أسعار عقارات للبيع في دمشق بمعزل عن دراسة تأثير الموقع والخدمات على السعر.

فإن من أهم العوامل التي تلعب دوراً محورياً في تحديد قيمة العقار عاملا الموقع والخدمات؛ فالشقة التي تتموضع في قلب العاصمة، وتقرب المراكز الخدمية (الصحية والتعليمية)، وتقرب الأسواق الحيوية النشطة، يكون سعرها مرتفع قياساً بالشقق التي تكون مجهزة تجهيزاً كاملاً، ولكن موقعها غير مناسب وغير مخدم، كأن تقع مثلاً على أطراف العاصمة، أو في مناطق شعبية.

كما أن الخدمات المتمثلة بتمديدات جيدة للكهرباء، والماء، والصرف الصحي، والقرب من وسائل المواصلات تجعل سعر العقار مرتفعاً.

ولا نغفل عن دور الإطلالة في تحديد قيمة العقار، فإن كانت الشقة تطل على حديقة، أو على منظر خلاب فإن هذا يزيد من سعر العقار.

وهكذا نجد أن تأثير الموقع والخدمات على السعر كبيراً، فإن كنت ممن يبحثون على أسعار عقارات للبيع في دمشق فضع في حسبانك هذه العوامل مجتمعة لتكون راضياً عن شقتك المستقبلية.

الفروق السعرية بين الطوابق والمساحات:

توجد العديد من الفروق السعرية بين الطوابق والمساحات حتى لو كانت الشقة موجودة ضمن المبنى السكني ذاته، فإن سعر كل شقة يختلف تبعاً للطابق الموجودة فيه وللمساحة التي تتوفر في كل شقة.

على سبيل المثال: إن شعر الشقة الموجودة في أحد الطوابق الثلاث الأولى يعتبر أغلى قياساً بالشقق الموجودة في الطوابق الأعلى نظراً لعدة عوامل، منها: عدم المعاناة من الرطوبة التي يعاني منها سكان الشقق الأرضية، فضلاً عن الأمان الذي يشعر به سكان الشقق الثلاث الأولى، كما أنهم لا يعانون من الحرارة الشديدة التي يعاني منها سكان الطابق الأخير.

ومما يزيد من سعر الشقة هو احتواؤها على مصعد حديث، كما أن الشقة التي تمتلك سطح خاص يعتبر سعرها أغلى، بالإضافة إلى أن الشقق ذات المساحة الكبيرة، والتي توفر عدد غرف أكثر تكون قيمتها أعلى.

فإن كنت ترغب بمعرفة أسعار عقارات للبيع في دمشق فعليك البحث عن شقة ذات مساحة مناسبة لك وتتموضع في الطوابق الثلاث الأولى لتكون راضياً عن خيارك في المستقبل.

نصائح للحصول على سعر مناسب بدون وسيط:

إن البحث عن أسعار عقارات للبيع في دمشق عن طريق الاستعانة بوسيط متخصص في المجال العقاري قد يكون الخيار الأسهل والأسرع لك، ولكن هذا الخيار سيجعلك تتكلف تكلف مادية أكبر.

فإذا كنت راغباً في توفير المال التي سيأخذه الوسيط العقاري في حال مساعدتك للبحث عن شقة، فإليك نصائح للحصول على سعر مناسب بدون وسيط:

من أهم هذه النصائح إذا كنت ممن يرغب بشراء شقق للبيع في دمشق هي استكشاف العقار بنفسك عن طريق البحث على منصات التواصل الاجتماعي، أو عبر المواقع الإلكترونية فستكون أمامك خيارات كثيرة لشقق عديدة تباع عن طريق المالك بشكل مباشر دون الحاجة لوسيط.

وبعد عثورك على العقار المناسب عليك التفاوض مع البائع على السعر المناسب بعد إلمامك بالعوامل التي تؤثر على تحديد سعر العقار، كما عليك التأكد والتحقق من جميع الوثائق والمستندات قبل عملية الشراء؛ كالتأكد من سند الملكية أو ما يسمى الطابو الأخضر، وتضمن عدم وجود حجز أو رهن على العقار.

وفي الختام، يتبين لنا عن أسعار عقارات للبيع في دمشق متفاوتة بحسب المنطقة، والموقع، والقرب من المراكز الخدمية، ورقم الطابق، كل هذه العوامل مجتمعة تلعب دوراً محورياً في تحديد القيمة السعرية للعقار.