أراضي للبيع في حمص: فرص التملك بأسعار مناسبة

تعرف مدينة حمص الواقعة في الجمهورية العربية السورية بتاريخها العريق وموقعها الاستراتيجي، وتعتبر وجهة مناسبة للراغبين بالاستثمار العقاري.

ومع بداية عصر إعادة الإعمار أصبح البحث عن أراضي للبيع في حمص متزايداً إما للاستثمار الزراعي والتجاري، وإما بهدف البناء والسكن.

وهذا المقال سيكون بمثابة الدليل الشامل للباحثين عن أراضي للبيع في حمص حيث سيسلط الضوء على مناطق التوسع العقاري في حمص، كما سيقوم بعرض أسعار الأراضي حسب المناطق وقربها من المدينة، بالإضافة إلى كونه سيبين الطلب المرتفع على الأراضي الزراعية بشكل خاص، فضلاً عن عرضه لطريقة الحصول على ترخيص من أجل البناء وشروط ذلك، وسيعرض أهم المشاريع القريبة من الأراضي، وأخيراً سيقدم للمشتري عدة نصائح من أجل اختيار الموقع المناسب والأمثل.

مناطق التوسع العقاري في حمص:

تشهد مدينة حمص نهوضاً عمرانياً؛ حيث تصب الجهات المعنية اهتمامها في ملف التنظيم العمراني فيها، وتعمل على تعديل المخططات التنظيمية لتكون ملاءمة مع المرحلتين الحالية والمستقبلية، فإذا كنت باحثاً عن أراضي للبيع في حمص فعليك معرفة أن جهود التوسع العقاري في حمص تتركز في عدة مناطق أساسية، وهي:

المداخل الرئيسية لحمص ومحيطها: فمنطقة المدخل الشمالي لمدينة حمص تعد وجهة ممتازة للاستثمار السياحي أو التجاري، بالإضافة لكون المناطق التي تقع على امتداد الطرق الحيوية على سبيل المثال: طريقي حمص ودمشق تشهدان طلباً متزايداً من قبل الأشخاص الراغبين بإقامة مشاريع تجارية أو حتى سكنية.

الأحياء التي سيعاد إعمارها: هناك عدة آمال بمبادرات كبرى ستشهدها هذه المناطق لإعادة إعمارها بعد التضرر السابق، وستكون هذه المناطق بعد إعادة الإعمار مطلوبة بشكل متزايد من أجل إقامة المشاريع التجارية والسياحية، وستكون وجهة جذابة بعد التوسع العمراني الذي ستشهده.

التوسع الغربي في حي الوعر الجديد: سيكون هذا الحي مناسباً للباحثين عن إقامة مشاريع سكنية؛ لأن العديد من الجمعيات السكنية ستقوم بافتتاح عدة مقاسم من أجل توفير الأبنية السكنية الجديدة، فضلاً عن تنظيم البنية التحتية في هذه المنطقة.

الضواحي والريف القريب: إن المناطق التي تكون قريبة من المدينة على سبيل المثال: “بابا عمرو”، و”كفرعايا” ستتوفر فيها الكثير من الفرص لتملك أراضٍ سواء أكانت زراعية أو سكنية وبأسعار ربما مقبولة، بالإضافة لتوفر الخدمات الأساسية اللازمة فيها.

فإذا كنت ممن يبحثون عن أراضي للبيع في حمص عليك معرفة مناطق التوسع العقاري في حمص وتكون على دراية بها.

الأسعار حسب القرب من المدينة:

إن أسعار أراضي للبيع في حمص تتأثر بشكل مباشر بمدى قربها من المدينة، أو وقوعها في مناطق تتوفر فيها الخدمات الأساسية والبنى التحتية، حيث تتباين الأسعار وتتدرج كما يلي:

داخل المدينة وفي الأحياء الراقية: إن أسعار الأراضي في الأحياء التي تقع داخل المدينة أو في الأحياء الراقية تكون قيمتها أعلى بكثير من غيرها؛ على سبيل المثال: حيي الغوطة وعكرمة بسبب الطلب المتزايد على الأراضي في هذه المناطق لتوفر الخدمات فيها.

المناطق التي تكون قيد التنظيم وأطراف مدينة حمص: إن المناطق التي تحيط بمدينة حمص تكون أسعار الأراضي فيها معتدلة، على سبيل المثال: كرم الزيتون، وطريق الستين.

الريف القريب من المدينة والبعيدة عنها: إن أسعار الأراضي في المناطق الريفية التي تقرب المدينة تكون أعلى قياساً بالأراضي التي تكون بعيدة عن المدينة؛ لذا فإن الراغبين في الاستثمار الزراعي سيحصلون على فرصة كبرى لشراء أراضٍ بقيمة منخفضة إن كان موقعها بعيداً عن المدينة.

إن أسعار أراضي للبيع في حمص متباينة حسب المنطقة، وحسب طبيعة الأرض، وحالة التسجيل العقاري، وواجهة الأرض إن كانت على الشوارع الرئيسية.

طلب مرتفع على الأراضي الزراعية:

في السنوات الأخيرة شهد سوق العقارات في حمص طلب مرتفع على الأراضي الزراعية بشكل خاص مدفوعاً بعدة عوامل استراتيجية واقتصادية، فأصبح البحث عن أراضي للبيع في حمص يستقطب اهتمام الكثيرين من المستثمرين.

فالتوجه العالمي يهدف إلى تحقيق الأمن الغذائي، وبسبب ذلك أصبح الاهتمام بالقطاع الزراعي ضرورياً وأساسياً من أجل الاقتصاد الوطني وتحقيق التنمية المستدامة.

ومن المسلم به أن مدينة حمص تتمتع بمناخ متنوع، وتربة مناسبة وخصبة، ومقومات زراعية كبيرة، وهذه المقومات كلها تجعلها محط أنظار المستثمرين الراغبين بالاستثمار الزراعي، وما يسهل أمور الاستثمار الزراعي هو أن الحكومة تشجع هذا الأمر وتعمل على إعادة تأهيل الأراضي التي تضررت لتكون بيئة استثمارية مناسبة لهم.

فإذا كنت ممن يرغب بشراء أراضي للبيع في حمص فيجب عليك معرفة فرص الاستثمار الزراعي المتنوعة والتي تشمل المحاصيل الاستراتيجية على سبيل المثال: زراعة الشعير، والقمح، والحبوب، أو الأشجار المثمرة كالزيتون، والفواكه المتنوعة، وغير ذلك التي تشتهر بها منطقة الريف، كما يمكنك إقامة مشاريع لتحويل المواد الخام الزراعية إلى منتجات مصنعة.

شروط الحصول على ترخيص بناء:

تعتبر رخصة البناء أهم وثيقة قانونية ينبغي حصولك عليها إن كان هدفك شراء أراضي للبيع في حمص بغرض البناء، وهذه الرخصة تضمن بموجبها سلامة المباني وأن تكون مطابقة لأنظمة البناء والتنظيم العمراني.

ويمكن تلخيص إجراءات الحصول على ترخيص للبناء بما يلي:

• القيام بتقديم طلب: يجب على صاحب العقار أو الوكيل القانوني لمالك العقار أن يقوم أحدهم بتقديم طلب من أجل الحصول على رخصة بناء، ويتم تقديم هذا الطلب في البلدية.
• الحصول على جميع الوثائق المطلوبة: يجب الحصول على عدة وثائق رئيسية، على سبيل المثال: سند الملكية (الطابو)، مخطط مساحة للعقار يكون معتمداً، ومخططات هندسية إنشائية ومعمارية مصدقة من نقابة المهندسين، وبراءة الذمة المالية والتي يمكن الحصول عليها عند زيارة البلدية.
• الكشف والموافقة الفنية: حيث تقوم الدوائر الفنية الموجودة في البلدية بدراسة المخططات وتأكيد مطابقة هذه المخططات لنظام ضابطة البناء في المنطقة من حيث المساحة، والارتفاع، والاستخدام المسموح به.
• دفع الرسوم: بعد حصولك على جميع الموافقات المطلوبة يتم حينها تحديد الرسوم المترتبة على الترخيص، ويجب على المالك دفعها وتسديدها.

بعد أن تقوم بكل ما سبق وتستوفي جميع الشروط أعلاه، تستطيع الحصول على الرخصة المخصصة للبناء من البلدية بشكل رسمي.

أهم المشاريع القريبة من الأراضي:

إن المشاريع الحيوية الضخمة تجعل قيمة الأرض أكبر وبالتالي ستجذب وتستقطب المستثمرين، وبشكل خاص الأراضي القريبة منها؛ لأنها ستوفر بنية تحتية متطورة، بالإضافة إلى الخدمات المتنوعة والمتكاملة.

ومن أهم المشاريع التي تجعل قيمة الأراضي أكبر وبالتي تجذب الباحثين عن أراضي للبيع في حمص مشروع “بوليفارد النصر” بالإضافة لمشروع “أفينيو حمص” لأنهما سيعملان على توفير آلاف الوحدات السكنية في قلب مدينة حمص، كما أنهما سيعملان على خلق منطقة راقية وحضارية تحتوي على حدائق ومرافق تجارية، وهذا بدوره سيجعل سعر العقارات المجاورة له ذات قيمة كبرى.

ومن المشاريع أيضاً المدينة الصناعية في حسياء التي تعد مركزاً صناعياً نشطاً يستقطب الراغبين بالاستثمار في مختلف القطاعات، وهذا بدوره سينعكس على الأراضي المجاورة لها وسيجعل قيمتها أكبر.

كما تعمل المحافظة على البدء بمشاريع تربط الطرق، وتحسن شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي، وهذا أيضاً سينعكس بشكل إيجابي بالنسبة للراغبين بالاستثمار.

ولا نغفل عن ذكر الاستثمارات في مجال السياحة والتجارة وغيرها التي تلعب دوراً أساسياً في نجاح الاستثمار العقاري.

نصائح لاختيار موقع مناسب:

إذا كنت عازماً على شراء أراضي للبيع في حمص يتوجب عليك تحديد هدفك من شراء الأرض إن كنت ستشتريها بغرض البناء، أم لفتح مشروع تجاري، أم بغرض الاستثمار الزراعي؛ لأن هدفك هو من سيحدد لك المواصفات والموقع المناسب.

ولتكون قد اخترت الموقع المناسب يجب عليك اختيار موقع الأرض القريبة من المشاريع النشطة والحيوية؛ لأن قربها من مناطق المشاريع الكبرى التنموية سيرفع من قيمتها في المستقبل.

وفي النهاية إن كنت من الباحثين عن أراضي للبيع في حمص وترغب في شراء أرض بغرض الاستثمار أو السكن فإن سوق العقارات في حمص هو سوق غني بالفرص ومتنوع ويلبي كافة الطبقات في المجتمع تقريباً.