تشتهر مدينة حمص بموقعها الاستراتيجي؛ لوجودها في قلب الجمهورية العربية السورية، وتاريخها العريق؛ ولهذا تعد هذه المدينة وجهة ممتازة للراغبين بالاستثمار في المجال الزراعي.
كما تتميز حمص بتنوع مناخها وتضاريسها، مما يوفر خيارات متنوعة للمستثمرين الباحثين عن أراضي زراعية للبيع في حمص تحقق ما يطمحون إليه في مجال الاستثمار الزراعي.
فإذا كنت عازماً على شراء أراضي زراعية في حمص من أجل الاستثمار بمشروع زراعي كبير يتطلب مساحة كبيرة جداً، أو إذا كنت ترغب بزراعة محاصيل موسمية وتبحث عن قطعة أرض صغيرة فإن حمص هي وجهتك المناسبة التي ستحقق لك عوائد مناسبة ومجزية.
وسيقوم المقال بتعريفك بأشهر المناطق الزراعية الموجودة في ريف حمص، كما أنه سيسلط الضوء على الاستخدامات الشائعة للأراضي الزراعية، وسيعلمك بمتوسط أسعارها حسب المساحة والموقع.
بالإضافة إلى أنه سيقوم بعقد مقارنة بين الأراضي المشجرة والأراضي الخالية من الأشجار، كما أنه سيعرفك بالخطوات الأساسية لتسجيل الأرض الزراعية، وأخيراً سيقدم لك نصائح قبل دفع العربون أو توقيع العقد.
أشهر المناطق الزراعية في ريف حمص:
هناك أراضي زراعية للبيع في حمص كثيرة، ولكن المناطق ذات التربة الخصبة في ريف حمص هي الأشهر والأكثر رغبة للشراء لدى المستثمرين؛ نظراً لتنوع إنتاجها الزراعي، ومن أشهر المناطق الزراعية في ريف حمص:
- منطقتا تلكلخ والقصير الموجودتان في ريف حمص الغربي:
تعد هذه المناطق من أشهر المناطق؛ نظراً لقربها من الساحل وبالتالي تتميز بمناخها المعتدل، وهذا يجعلها أراضٍ مناسبة جداً لزراعة الحمضيات، والخضروات الصيفية والشتوية، فضلاً عن أنها مناطق مناسبة لزراعة الزيتون.
وهاتان المنطقتان تتميزان بأنهما تقدمان فرصاً استثمارين رائعة للباحثين عن أراضي للبيع في حمص، وذلك لتوفر المياه في كلتيهما.
- منطقتا الرستن وتلبيسة الموجوتان في ريف حمص الشمالي:
توفر هاتان المنطقتان تربة خصبة تصلح لزراعة كل من الشعير، والقمح، والعدس، وغيرها.
فإذا كنت ممن يبحث عن أراضي زراعية في حمص توفر تربة خصبة لزراعة المحاصيل الحقلية الاستراتيجية فهاتان المنطقتان هما وجهتك المناسبة لشراء أرض في إحداهما.
- منطقتا تدمر والقريتين الموجودتان في ريف حمص الشرقي:
من المعروف أن هاتان المنطقتان تعتبران من المناطق الجافة التي يغلب عليهما الطابع الصحراوي الجزئي، ولكن هناك جيوب زراعية تعتمد على الينابيع والمياه الجوفية.
فإذا كنت من الراغبين في استثمار أراض زراعية لزراعة الفاكهة التي تتحمل الجفاف، أو لزراعة النخيل فهاتان المنطقتان هما المكان المناسب لبدء نشاطك الاستثماري الزراعي.
ومن مميزات الاستثمار الزراعي في هاتين المنطقتين أنه يمكنك إيجاد أراضي زراعية للبيع في حمص فيهما بأسعار قليلة قياساً بباقي المناطق.
- سهل الحولة الموجود في ريف حمص الشمالي الغربي:
يعد سهل الحولة من أغنى وأشهر السهول الزراعية في الجمهورية العربية السورية؛ نظراً لاستطاعتك زراعة جميع أنواع الخضروات فيه، فضلاً عن استطاعتك زراعة كل من الفاكهة، والحبوب.
ويعد الاستثمار في أراضي زراعية للبيع في حمص بهذا السهل فرصة سانحة للباحثين عن أراض ذات تربة جيدة، ومياه وفيرة.
استخدامات شائعة للأراضي الزراعية:
تتنوع استخدامات أراضي زراعية للبيع في حمص، مما يجعلها فرصة ذهبية للراغبين بالاستثمار الزراعي ليجعلون استثماراتهم تتكيف مع أهدافهم، وينبغي على الراغب بالاستثمار الزراعي معرفة استخدامات شائعة للأراضي الزراعية، ومنها:
تتنوع استخدامات أراضي زراعية للبيع في حمص، مما يجعلها فرصة ذهبية للراغبين بالاستثمار الزراعي ليجعلون استثماراتهم تتكيف مع أهدافهم، وينبغي على الراغب بالاستثمار الزراعي معرفة استخدامات شائعة للأراضي الزراعية، ومنها:
- زراعة المحاصيل الحقلية: تعتبر المحاصيل الحقيلة مثل: القمح، الذرة، الشعير، العدس من المحاصيل الأساسية التي توفر الأمن الغذائي، والدخل الثابت المستقر، فإذا كنت تبحث عن أراضي زراعية للبيع في حمص وترغب بالاستثمار بهذه المحاصيل فعليك اختيار أراض ذات مساحات شاسعة.
- زراعة الخضروات والفواكه: تحقق زراعة الخضروات والفواكه ربحاً وفيراً؛ نظراً لكونها مطلوبة في الأسواق المحلية، فضلاً عن كونها مطلوبة للتصدير، ومنها على سبيل المثال: البطاطس، الطماطم، الخيار، الحمضيات، الباذنجان، الكرز، التفاح، والبرتقال، وغير ذلك.
- إنشاء بيوت بلاستيكية: توفر البيوت البلاستيكية زراعة المحاصيل طيلة العام؛ نظراً لتوفيرها الحماية للمحاصيل من جميع الظروف الجوية القاسية، وهذا يؤدي بدوره إلى زيادة الإنتاج.
- تربية الدواجن والمواشي: يمكن للمستثمر الراغب بشراء أرض ذات مساحة كبيرة تخصيص جزء من هذه الأرض لتربية الدواجن والمواشي مما يوفر له دخلاً إضافياً، ويساهم في التكامل الزراعي.
- إنشاء مزارع: توجد الكثير من مزارع للبيع في حمص، فالمستثمر الذي يرغب بشراء مزارع جاهزة أو استغلال أي أرض ليحولها إلى مزارع هذا سيدر عليه الكثير من الأرباح نظراً لتزايد الاهتمام بالسياحة الزراعية والبيئية لعرضها طرق الزراعة التقليدية أو الحديثة، وتقديمها للمنتجات المحلية الطازجة للسياح.
أسعار الأراضي حسب المساحة والموقع:
تلعب عدة عوامل أساسية في تحديد أسعار أراضي زراعية للبيع في حمص، ومن أهم هذه العوامل: الموقع والمساحة، فلو وضع المستثمر هذين العاملين في اعتباره سيعرف كيف يقدر تكلفة الأراضي، كما سيعرف كيف يضع الميزانية المناسبة.
فإذا كنت ممن يهتم ويبحث عن أسعار الأراضي حسب المساحة والموقع فعليك معرفة ما يلي:
- المساحة: من المسلم به أنه كلما زادت مساحة الأرض كلما ارتفع سعرها، وعلى الرغم من ذلك إلا أنه قد يكون سعر المتر المربع الواحد في بعض الأراضي الكبيرة أقل من سعره في المساحات الأقل.
- الموقع: يلعب الموقع دوراً كبيراً في تحديد سعر الأراضي الزراعية؛ فالأراضي القريبة من الطرق الرئيسية أو المدن أو من الآبار الجوفية والأنهار يكون سعرها مرتفعاً نسبياً، وكذلك الأراضي ذات البنية التحتية الجيدة.
فعند أخذك لقرار شراء أراضي زراعية للبيع في حمص احرص بالبحث عن المنطقة المناسبة وقارن سعرها مع المواصفات التي فيها.
الفرق بين الأراضي المشجرة والخالية:
عند استكشافك أراضي زراعية للبيع في حمص يجب عليك معرفة الفرق بين الأراضي المشجرة والخالية؛ فلكل منهما مزايا وعيوب، وإليك التفصيل:
من مميزات الأراضي المشجرة أن إنتاجها فوري أو شبه فوري، فعند شرائك لأرض تحتوي على سبيل المثال محاصيل زيتون أو فاكهة فسيكون ربحك فوري أو شبه فوري بعد عملية الشراء، مما يجعل المستثمرين الباحثين عن أراضي للبيع في حمص يشعرون أن شراء أرض مشجرة هو الخيار الأنسب لهم.
كما أنك عندما تشتري أرض مشجرة لن تتكلف تكاليف إضافية لشراء شتلات للزراعة، أو زراعة أشجار جديدة مما سيجعلك تكسب الوقت، وتوفر المال.
بالإضافة إلى أن الأشجار تعمل على حماية المحاصيل المزروعة من عوامل الرياح القوية.
ولكن العيوب التي ستلاحظها عند شراء أرض مشجرة أن سعرها سيكون مرتفعاً قياساً بالأراضي الخالية، وقد تقع في نوع من التقييد عند شرائك لأرض مشجرة مسبقاً لأنك ستلتزم بنوعية الأشجار المزروعة، وسيكون تغيير نوع الزراعة متعباً؛ لأنك ستضطر لإزالة الأشجار القديمة.
ولا تنسَ أنك إذا اشتريت أرضاً مشجرة مسبقاً ستكون ملزماً برعاية الأشجار من تقليم، وتسميد، فضلاً عن حاجتها لأدوية مكافحة الآفات كي تضمن استمرار إنتاجيتها.
أمّا قرارك لشراء أرض خالية فيقدم لك العديد أيضاً من المزايا من أهمها اختيارك لنوعية المحاصيل والأشجار، مما يشعرك بالابتكار لأنك أنت من تخطط وتبني مشروعك من البداية إلى النهاية.
كما أن سعر الأراضي الخالية من الأشجار والمحاصيل يكون منخفضاً إذا ما قورن بالأراضي المشجرة، وهذا يعد مناسباً لذوي الميزانية المحدودة.
ومن العيوب التي يمكن ملاحظتها عند شراء أرض خالية أنك ستنتظر فترة طويلة من الزمن لتحقق عائداً من أرضك؛ لأنك لن تجني حصاد ثمار الأشجار مباشرة بعد الزراعة، كما أنك ستتكلف مبالغ إضافية لشراء الشتلات الزراعية، وحفر الآبار، وإنشاء شبكات لري المزروعات، ناهيك عن تكاليف العمل التي ستلزمك للزراعة الأولية.
فاتخاذك لقرار شراء أراضي زراعية للبيع في حمص يعتمد على ميزانيتك، وهدفك، ومدى صبرك لتحقيق العائد.
خطوات تسجيل الأرض الزراعية:
عند شرائك لأرض زراعية من أراضي زراعية للبيع في حمص، يجب عليك ضمان حق ملكيتك لها كي لا تقع في مشاكل قانونية مستقبلاً، وذلك عن طريق اتباع خطوات تسجيل الأرض الزراعية التالية:
- الاستعانة بمحام ذوي خبرة:
يجب عليك اللجوء لمحامٍ متخصص لدية خبرة كافية في هذا المجال كي تضمن سير عملية الشراء دون الوقوع بالعراقيل.
- التحقق من صحة المستندات والوثائق:
يجب أن تفحص وثائق البائع وتحقق منها ومن أنها ما زالت سارية المفعول، وأول ما عليك فحصه هو سند الملكية أو ما يسمى بـ”الطابو”، كما أنه من الجدير بك التأكد من بيان القيد العقاري وحداثته والتحقق عبره من عدم وجود حجز أو رهن على الأرض.
كما ينبغي عليك التأكد من الأرض التي اشتريتها مصنفة فعلياً كأرض زراعية، وليست تابعة لمناطق التنظيم العمراني.
- الحصول على مخطط كروكي للأرض: يجب عليك استخراج مخطط عقاري كروكي للأرض التي ترغب بشرائها، وتستطيع الحصول عليه من مديرية المصالح العقارية.
- الحصول على وثيقة “براءة ذمة”: يتم الحصول عليها من قسم الضرائب العقارية تبين أن البائع قد قام بتسديد جميع الضرائب المستحقة على الأرض.
- عقد البيع الأولي: يتم في بداية الأمر توقيع عقد أولي بين البائع والمشتري، وبموجب هذا العقد يتم توضيح تفاصيل الأرض بالإضافة إلى توضيح السعر، وطريقة الدفع، وشروط إكمال عملية البيع.
- دفع رسوم التسجيل والضرائب: يتوجب على المشتري دفع رسوم نقل الملكية بالإضافة إلى الضرائب العقارية المستحقة، وهذه الرسوم متغيرة بحسب قيمة الأرض.
- تسجيل عملية نقل الملكية في السجل العقاري: بعد دفع جميع الرسوم والمستحقات، واستكمال جميع المستندات والوثائق يتوجب على المشتري التوجه إلى دائرة السجل العقاري لإكمال نقل الملكية، والحصول على سند ملكية جديد باسمه.
- عملية تسليم الأرض: بعد إكمال إجراءات التسجيل القانوني للأرض باسم المشتري، يتم تسليمه الأرض بشكل مباشر.
نصائح قبل دفع العربون أو توقيع العقد:
عند اتخاذك لقرار شراء أراضي زراعية في حمص سيتوجب عليك معرفة عدة نصائح قبل عملية دفع العربون أو توقيع العقد لاتخاذ الحذر من أي عملية احتيال قد تتعرض لها؛ فإليك نصائح قبل دفع العربون أو توقيع العقد:
- الكشف الميداني الدقيق للأرض:
يجب عليك زيارة الأرض على أرض الواقع، وعدم الاعتماد على الصور والأوصاف التي شاهدتها على شبكات التواصل الاجتماعي، أو المواقع الإلكترونية.
كما يجب التأكد من حدود الأرض ومدى مطابقتها للمخططات العقارية، بالإضافة إلى ضرورة التأكد من جودة تربة الأرض، وتوفر مصادر المياه فيها، وخلوها من المشاكل البيئة.
- التأكد من الملكية والوثائق:
من الضروري التأكد من سند الملكية، وبراءة الذمة، بالإضافة إلى المخطط العقاري، وإن لم تكن لديك الخبرة الكافية بهذا الموضوع فينبغي عليك استشارة محام متخصص لضمان عدم وجود حجز أو رهن على الأرض المرغوب شرائها.
- دراسة الجدوى الاقتصادية:
يجب عليك قبل شراء أراضي زراعية للبيع في حمص إعداد جدوى اقتصادية خاصة بمشروعك الزراعي حيث يتم عبرها تقدير التكاليف على سبيل المثال: سعر الأرض المراد شرائها، وتكاليف الزراعة، والري، والعمالة، والإيرادات المتوقعة، وغير ذلك.
- الاستفسار عن مشاريع الري:
يجب التحقق قبل شراء أراضي زراعية في حمص من توفر المياه في الأرض، وإن كان اعتمادها على وجود بئر ارتوازي فيجب عليك معرفة إن كان مرخصاً أم لا، كما يتوجب عليك معرفة عمق المياه فيه.
- التحقق من وجود قيود أو لا:
إن رغبتك بالاستثمار في أراضي زراعية للبيع في حمص يجعل من الضروري عليك معرفة إن كانت هناك قيود عليها أم لا، كما ينبغي عليك معرفة إن كانت ضمن المناطق ذات التنظيمات الخاصة التي تمنع بعض أنواع المحاصيل أو الزراعات أو حتى البناء.
- التفاوض على سعر الأرض بذكاء:
ينبغي عليك التأكد من جودة الأرض وعدم حاجتها للتحسينات، فإن كنت راغباً بالحصول على سعر أقل عند اتخاذك لقرار شراء أراضي زراعية في حمص فعليك التحقق من حاجتها للتحسينات لكي تتفاوض مع البائع على السعر المناسب.
- الاستعانة بأشخاص ذوي خبرة:
عليك طلب المساعدة من مهندس زراعي ليقوم بتقييم جودة التربة والأرض، كما عليك الاستعانة بمحامٍ لإتمام عملية الشراء بشكل قانوني.
- قراءة شروط العقد بتمعن:
يجب التحقق من جمع بنود العقد عن طريق قراءته بتمعن وتركيز، والتأكد من السعر المتفق عليه ووجوده في وثيقة شروط العقد، كما عليك التأكد من طريقة الدفع فيها، وتاريخ تسليم الأرض، ومن يتحمل تكاليف الرسوم والضرائب.
- إيصال رسمي في حال دفع العربون:
إن كنت قد دفعت العربون للبائع فيجب حصولك على إيصال رسمي يثبت عملية الدفع، ويبين قيمة المبلغ المدفوع، كما يجب قراءة ورقة الإيصال جيداً لأنها ستحمل شرط التراجع عن الصفقة وتبين لك عواقب ذلك.
وفي الختام، إن اتباع المستثمرين في القطاع الزراعي جميع النصائح أعلاه ستجعلهم على دراية بعملية الشراء كلها، وسيحققون عوائد مادية وأرباح مجزية؛ فاستثمارهم في أراضي زراعية للبيع في حمص يعد فرصة ذهبية تحقق لهم مستقبل واعد.
اشترك في النقاش