يشهد سوق العقارات في عاصمة الجمهورية العربية السورية حركة نشطة وحيوية، وإن آخر عروض بيوت للبيع والإيجار بدمشق اليوم محفزة للراغبين بالاستثمار أو للمحليين الراغبين بالسكن، حيث شهد سوق العقارات في دمشق عدة تغيرات متأثراً بعدة عوامل أهمها العوامل الاجتماعية والاقتصادية.
وعلى الرغم من وجود تحديات واجهت سوق العقارات في السنوات السابقة إلا أن السوق اليوم يشهد تطوراً ملموساً يتيح للمستثمرين أو للراغبين بالسكن شراء أو استئجار بيوت دون مواجهة تحديات أو صعوبات عسيرة.
ولكن برغم ذلك يجب على الباحثين عن بيوت للبيع أو للإيجار متابعة آخر تطورات سوق العقارات، ودراسة العقار قبل عملية الشراء أو عملية الاستئجار.
وهذا المقال يهدف إلى تسليط الضوء على آخر العروض المتاحة في دمشق لشراء منزل أو استئجاره، كما يهدف إلى تعريفك بأبرز أحياء دمشق ذات الحركة النشطة، كما سيعلمك بكيفية اختيار بيوت جاهزة للإيجار بأسعار يومية.
بالإضافة إلى ذلك فإن هذا المقال سيعمل على إجراء مقارنة بين عروض البيع وعروض الإيجار، فضلاً عن تعليمك بالطريقة المثلى لوصولك للعروض المباشرة دون الحاجة لوسيط، وسيعلمك بأفضل وقت للاطلاع على الإعلانات الجديدة.
وأخيراً سيقوم المقال بتسليط الضوء على المواقع الإلكترونية الموثوقة ليجعلك تتابع عبرها آخر العروض.
أبرز أحياء دمشق التي تشهد حركة بيع:
عند بحثك عن آخر عروض بيوت للبيع والإيجار في دمشق اليوم من الأمور المهمة التي يجب معرفتها هي الأحياء ذات الحركة النشطة إن كنت تضع في حسبانك افتتاح نشاط تجاري بالقرب من منزلك.
إن العاصمة دمشق تحتوي على عدة مناطق ولكل منطقة خصائصها وسعرها وجاذبيتها، ومن أهم المناطق التي تتميز بحركتها النشطة في سوق البيع هي منطقة “المزة” باعتبارها من المناطق الراقية التي تقع في مركز العاصمة.
كما تتميز “المزة” ببنيتها التحتية الجيدة، بالإضافة إلى ذلك كونها تحتوي على عدة مرافق حيوية، ومطاعم، وقربها من مراكز الخدمات، وهذا ما يجعلها منطقة مفضلة للأشخاص الراغبين بالبيوت الفخمة العصرية.
ولكن أسعار البيوت في “المزة” تعتبر مرتفعة بعض الشيء نسبة إلى غيرها من المناطق، ولكن على الرغم من ارتفاع أسعار البيوت فيها إلا أن قيمتها الاستثمارية محفوظة.
ومن بين المناطق أيضاً التي تتميز بحركتها النشطة “حي أبو رمانة” الشهير والراقي، والذي يتميز بقربه من المؤسسات الحكومية، فضلاً عن قربه من المراكز الدبلوماسية، وتميزه بشوارعه الهادئة، والطبيعة الخلابة المحيطة به، مما يجعله وجهة مناسبة للعائلات الباحثين عن الهدوء.
ولا ننسى “حي المالكي” ذو الحركة السكانية الملحوظة نظراً لموقعه الاستراتيجي، ووجود المطاعم الفخمة فيه، فضلاً عن وجوده المقاهي، والفنادق، فهذا الحي يعتبر مثالياً للباحثين عن منزل في منطقة حيوية ذات خدمات موسعة.
أما ذوو الدخل المتوسط الباحثين عن منزل في دمشق فتعتبر أحياء “دمر، وكفرسوسة، وشارع الأمين” مكاناً ملائماً لهم؛ لوجود منازل في هذه المناطق بمساحات مختلفة وأسعار متفاوتة، كما أنها تضم مراكز خدمية متنوعة، وتشهد حركة سكانية نشطة.
ولا نغفل عن ذكر الأحياء القديمة والعريقة في دمشق ذات الطابع الأصيل والتاريخ العريق على سبيل المثال: حي القصاع والعباسيين، وعلى الرغم من حاجة أغلب البيوت التي في هذه الأحياء إلى بعض الترميم إلا أنها تعتبر مناطق جذب للباحثين عن العراقة والأصالة، وأسعار البيوت فيها متفاوتة وأقل قيمة من باقي الأحياء.
وأخيراً لا يغيب عن أذهاننا ذكر ضواحي دمشق والأحياء الطرفية من المدينة؛ حيث تشهد منطقتي جرمانا وصحنايا حركة بيع نشطة، وأسعار البيوت فيهما معتدلة نسبياً على الرغم من المساحات الكبيرة التي تتوفر في كلتيهما، ولكن عيوبهما هي بعدهما عن مركز العاصمة.
بيوت جاهزة للإيجار بأسعار يومية:
عند استكشافك آخر عروض بيوت للبيع والإيجار بدمشق اليوم سترى الطلبات المتزايدة على السكن المؤقت المرن، كما أصبحت البيوت المعروضة للإيجار بأسعار يومية أو قصيرة الأجل خياراً مفضلاً لدى الكثير من الفئات من طلاب، أو زوار مؤقتين، أو حتى عائلات تبحث عن سكن مؤقت أثناء بحثها عن سكن دائم طويل الأمد.
وغالباً ما تكون البيوت المعروضة للإيجار بأسعار يومية مفروشة بشكل كامل، مما يجعل المستأجرون يشعرون بالراحة، ويوفرون أجور شراء أثاث، أو نقل أثاثهم.
وتتوفر هذه البيوت غالباً في الأماكن التي تقرب الجامعات، والمستشفيات، أو المناطق التي تتوفر فيها المراكز الحيوية؛ فأحياء المزة، والشعلان، وكفرسوسة، والعدوي غالباً ما تتوفر فيها هذه البيوت المعروضة للإيجار بأسعار يومية أو أسبوعية.
كما تتوفر في هذه المناطق المطاعم، والمحلات التجارية التي تبيع الأساسيات اليومية، ومراكز الخدمات، بالإضافة إلى كونها تتميز بتوفر وسائل النقل العام فيها.
والذي يلعب في تحديد سعر البيوت المعروضة للإيجار بأسعار يومية عدة عوامل من أهمها:
- الموقع: فالأسعار اليومية للبيوت الموجودة في المناطق الراقية والمركزية تكون مرتفعة نسبياً قياساً بالبيوت الموجودة في الضواحي أو المناطق ذات الخدمات المحدودة.
- عدد الغرف ومساحة البيت: فالأسعار اليومية للبيوت ذات المساحة الكبيرة والغرف الكثيرة تكون مرتفعة أكثر من البيوت الأقل مساحة وتوجد فيها عدد غرف قليلة.
- الفرش الحديث والتجهيزات: من المسلم به أن الأسعار اليومية للبيوت المفروشة فرشاً حديثاً ومجهزة تجهيزاً متطوراً تكون أغلى من تلك البيوت المفروشة فرشاً قديماً وغير مجهزة، أو غير مفروشة على الإطلاق.
- المدة: إن كنت ستقوم باستئجار بيت ليوم واحد فحتماً سيكون السعر مرتفع، وينخفض السعر كلما زادت المدة كأن يكون استئجارك للبيت لمدة أسبوع أو شهر.
- المواسم: إن الأسعار اليومية للبيوت في مواسم الأعياد أو السياحة تكون مرتفعة نتيجة للطلب المتزايد عليها.
وحتى تحصل على آخر العروض يجب عليك زيارة المكاتب العقارية، أو البحث عبر المنصات الإلكترونية، أو الاستعانة بالوسطاء، أو المعارف.
ويجب عليك فحص فرش البيت قبل عملية الشراء وقبل الاتفاق على السعر النهائي، كما يجب عليك قراءة شروط العقد بتأن ودقة قبل التوقيع؛ لأن بعض المالكين يطلبون وديعة من المستأجر ويعيدونها إليه عند مغادرته للبيت.
مقارنة بين عروض البيع وعروض الإيجار:
كي تستفيد من آخر عروض بيوت للبيع والإيجار بدمشق اليوم لا بد من إجراء مقارنة واضحة تبين الفرق بين خياري البيع والإيجار، ومعرفة إيجابيات وسلبيات كل منهما، وفي كل الأحوال إن هذا الخيار يعتمد بالدرجة الأولى على ميزانية الأشخاص وظروف وأهدافهم، وإليك مقارنة بين كل منهما:
عروض الإيجار:
إن اختيار الأشخاص لاستئجار بيت في دمشق يعتمد على هدفهم الذي قدموا من أجله؛ فإذا كان الأشخاص الراغبين بالاستئجار يخططون للعيش لفترة مؤقتة بسبب ظرف معين، أو أنهم سيبدؤون بحياة مهنية جديدة ولا يعرفون إن كان مشروعهم سينجح أم لا فمن الأفضل لهم اختيار خيار الاستئجار بدلاً من الشراء.
وإذا كان الشخص الراغب بالاستئجار لا يملك مبلغاً مالياً كبيراً فعليه اختيار الاستئجار بدلاً من الشراء، كما أن تكاليف الصيانة غالباً ما تكون على المالك مما يوفر على المستأجر الكثير من المال والجهد.
بالإضافة إلى ذلك إن المستأجر لا يتأثر بارتفاع أسعار العقارات؛ لأنه غالباً ما يتم الاتفاق على مبلغ شهري محدد مسبقاً.
ولكن من العيوب التي يمكن ملاحظتها أن النقود التي يدفعها المستأجر لا تعود عليه كأصل أو استثمار، كما أنه سيعاني من صعوبات عند نقله من بيت إلى آخر عند انتهاء العقد وعدم القدرة على تجديده إن لم يرغب المالك بذلك.
كما أن المستأجر سيدفع أموال طائلة عبر السنين قد تفوق في بعض الأحيان سعر شراء منزل.
عروض البيع:
إن اتخاذ قرار شراء منزل قد يعد الخيار الأنسب للراغبين بالاستثمار؛ لأن قيمة العقار في تزايد مستمر كلما طال الزمن، فضلاً عن الراحة والاستقرار التي سيتمتع بهما المشتري عند اتخاذه لقرار الشراء.
كيف تصل للعروض المباشرة بدون وسيط:
يلعب الوسطاء في سوق العقارات الدمشقي دوراً هاماً لا يمكن إنكاره، ولكن أغلب الباحثين عن البيوت يرغبون بالتعامل المباشر مع المالك الأساسي؛ لأن ذلك يوفر عليهم الكثير من التكاليف الإضافية.
ولكي تصل إلى آخر عروض بيوت للبيع والإيجار بدمشق اليوم بدون وسيط عليك بذل بعض الجهد الإضافي فضلاً عن قيامك بالبحث الذكي عن البيت المطلوب عن طريق:
- شبكة العلاقات الشخصية: ينبغي عليك طرح طلبك أمام الأصدقاء والمعارف فقد تجد لديهم أو لدى معارفهم طلبك، أو قد يكونون على اطلاع مباشر بآخر عروض البيوت المعروضة للبيع أو الإيجار؛ فالعلاقات الاجتماعية في سوريا تلعب دوراً محورياً في هذا المجال.
- التجول في الحي الراغب بالسكن فيه: إن أغلب المالكين يعلقون يافطات أمام منازلهم المعروضة للبيع أو الإيجار مع أرقام هواتفهم، كما يمكنك طرح طلبك أمام سكان الحي الذين يكونون على دراية – في أغلب الأحيان- بالمنازل المعروضة للبيع أو الإيجار، وهذا الخيار سيوفر عليك التكاليف الإضافية التي يطلبها الوسطاء، ويضمن لك التعامل بشكل مباشر مع صاحب العقار.
- المنصات الإلكترونية: بعض المنصات تتيح لك التواصل المباشر مع المالك دون الحاجة لوجود وسطاء أو مكاتب.
- شبكات التواصل الاجتماعي: إن المجموعات والصفحات على الفيسبوك أو التيلجرام غنية في هذا المجال، حيث أن في أغلبها يعرض المالك الحقيقي بيع منزله أو إيجاره بدون وسطاء، كما يمكنك القيام بنشر منشور في إحدى المجموعات الخاصة بالعقارات تعرض فيه طلبك وتبين فيه أنك تريد التواصل المباشر مع المالك، وتراقب التعليقات أو تترك رقمك للتواصل.
- المجلات والصحف اليومية: بعض المالكين يعرضون عقاراتهم في تبويبات الصحف والمجلات اليومية فيمكنك شراء بعضها والبحث عن عقارات من المالكين بشكل مباشر فيها.
وينبغي عليك طلب هوية المالك والتأكد من ملكيته الحقيقية للعقار، وعدم إغفال مراجعة جميع المستندات والوثائق والتحقق منها قبل عملية الشراء.
أفضل وقت للاطلاع على الإعلانات الجديدة:
يلعب الوقت دوراً حاسماً في السوق العقاري، فمعرفتك بأفضل وقت للاطلاع على آخر عروض بيوت للبيع والإيجار بدمشق اليوم يعطيك ميزة تنافسية؛ فسوق دمشق العقاري يتأثر بعدة عوامل، منها:
- بداية ونهاية الشهر:
إن المالكين للبيوت في دمشق – في أغلب الأحيان – يعلنون عن بيع أو إيجار بيوتهم في بداية الشهر أو نهايته؛ لأن في بداية الشهر تتزامن مع بداية فترة إيجار جديدة بسبب انتهاء عقد شخص سابق، ونهاية الشهر نظراً لأن المستأجرين يكون قد انتهى عقدهم ويرغبون بالمغادرة وسيحل مكانهم مستأجرين آخرين، أو البائعين الذين يجهزون عقاراتهم في نهاية الشهر للبيع بعد استكمالهم للإجراءات المالية.
- موسم فصل الصيف أو ما بعد الأعياد، أو موسم فصل الشتاء:
ففصل الصيف يستمر من يونيو إلى سبتمبر، وفي هذه الفترة يكون سوق العقارات نشطاً للإيجار بشكل خاص، وذلك بسبب تخرج الطلاب، أو رجوع المغتربين إلى بلادهم، وتغيير العائلات محل سكنهم بعد انتهاء المدارس، فهذا يجعل العروض كثيرة والمنافسة أعلى.
أما فترة ما بعد الأعياد (الفطر، والأضحى المبارك) فيكون السوق العقاري بعدها نشطاً؛ لأن الكثير من الأشخاص يستغلون هذه الفترة لإتمام معاملاتهم التي قاموا بتأجيلها في فترة الأعياد.
لكن موسم الشتاء تكون فيه حركة سوق العقارات أقل نسبياً بسبب الظروف الجوية، وهذا يؤدي بدوره إلى طرح عروض أقل ولكن تكون فرصة الحصول فيه على منزل ذو تكلفة أقل كبيرة.
- أيام العطل الرسمية (يومي الجمعة والسبت):
غالباً ما تطرح في هذين اليومين العديد من العروض بسبب وقت الفراغ حيث يطرح المالكين بيع وإيجار بيوتهم طالما أنهم خارج أوقات عملهم.
- بعد التغيرات أو التحديثات الاقتصادية والسياسية:
من المسلم به أن سوق العقارات يتأثر بالتحديثات الاقتصادية والسياسية؛ فأي تغير في سعر الصرف، أو أي قرار حكومي جديد، أو خبر يختص بالبناء والتطوير يمكن أن يساهم في طرح الكثير من العروض الجديدة للعقارات مع تغيير في الأسعار؛ لذا على الراغب بالشراء أو الاستئجار متابعة الأخبار المحلية بشكل مستمر.
مواقع إلكترونية موثوقة لمتابعة العروض:
للراغبين بالبحث عن آخر عروض بيوت للبيع والإيجار بدمشق اليوم عليهم متابعة المواقع الإلكترونية الموثوقة للحصول على أفضل العروض، عن طريق:
- مجموعات عبر موقع الفيسبوك المتخصصة بالعقارات: تعتبر هذه المجموعات من أكثر المجموعات نشاطاً ويمكنك إيجاد طلبك فيها بكل أريحية فهي تتيح لك العثور على العديد من الخيارات والتواصل مع المالك بشكل مباشر أو عن طريق مكاتب ووسطاء، ويمكنك ذلك عن طريق الكتابة في مربع البحث الخاص بالفيسبوك طلبك على سبيل المثال: “بيوت للبيع في دمشق” ثم البحث عن أحدث المنشورات التي قامت بنشر مثل هذا المنشور، أو عن طريق نشر منشور تبين فيه طلبك في إحدى هذه المجموعات.
- المواقع العقارية: توجد الكثير من مواقع الويب المتخصصة في هذا المجال والموثوقة والتي تقوم بنشر إعلانات شبه يومية عن بيوت معروضة للبيع أو الإيجار، فعليك كتابة طلبك في محرك البحث جوجل والتعرف على المواقع العقارية ذات السمعة الجيدة.
ويجب عليك عند متابعة المواقع الإلكترونية الموثوقة التواصل مع صاحب الموقع أو أحياناً يكون رقم المالك ضمن الموقع لطرح أسئلة أو لطلب صور إضافية.
وفي الختام، باتباع كل هذه النصائح التي وردت في المقال أعلاه سيكون بحثك عن آخر عروض بيوت للبيع والإيجار بدمشق اليوم سهلاً، ولكن تتكبد الكثير من الجهد والوقت.
اشترك في النقاش